08年上海房价全面下挫 抗跌神话被终结

　　2008年上海五成区域房价下跌

　　统计数据显示，上海住宅市场(包括公寓和别墅)共139个板块，和08年上半年相比，五成以上区域房价在08年下半年开始下跌。

    跌幅在10%以内的区域数量占比26.6%，跌幅在10%至30%的区域占比21.6%，跌幅30%以上的区域占比2.9%。

    有22.3%的区域价格上升了10%以内，18%的区域涨幅在10%至30%之间，8.6%的区域涨幅超过8.6%。

　　上海新房房价全面下跌

　　统计数据显示，上海内环内和内中环的新盘套均总价分别下跌了85.4万元和57.8万元，中外环和外郊环新房的套均总价分别只下跌了0.8万元和3.6万元。

　　原抗跌主力区域领跌上海楼市

　　从个别区域来看，城桥镇区域的公寓在上半年时成交价格6594元/平方米，到下半年的成交均价降至4256元/平方米，跌幅35.5%，居公寓跌幅榜之首。

    浦东核心居住区张江地区公寓价格跌幅30.1%。

    浦西中心地段的北外滩板块公寓价格跌27.9%。代表楼盘：白金湾府邸(楼盘详情 业主论坛)成交均价从上半年的54974元/平方米跌到下半年的35242元/平方米，跌幅为35.9%。

    浦西中心城区的普陀内环板块公寓价格跌20.7%。代表楼盘：中远两湾城(楼盘详情 业主论坛) 销售价格从08年上半年的20587元/平方米跌至14845元/平方米，跌幅为27.9%。

    松江泗泾板块的别墅价格下跌了33.9%，从24219元/平方米跌到了16000元/平方米，位居别墅跌幅板第一。

　　部分区域仍逆市上涨

　　枫泾镇和临港新城两板块的房价分别比上半年涨了39.7和34%。

    闵行古美、马桥、奉贤海湾等别墅板块分别上涨了174.9%、69.2%和67.2%。