自住是主流 不降房价上海刚需就不出手

　　上海自住刚需不忙出手

　　仅两成上海市民认为未来半年是购房好时机

　　最新调查显示，上海市民认为“当前是购房好时机”的比例由三季度的11.7%提高到四季度的14.4%，认为“未来半年是购房好时机”的比例则由三季度的18.3%提高到了四季度的24.9%。

　　上海楼市中首次购房者近七成

　　上海市住房保障和房屋管理局副局长庞元日前透露，上海楼市需求的基本面并没有改变，目前上海房地产市场仍是改善居住条件、结婚和拆迁安置等真实需求为主的市场，其中首次购房者占到67%。

　　上海楼市尚未回暖

　　08年上海房价全面下挫 抗跌神话被终结

　　最新统计数据显示，上海内环内和内中环的新盘套均总价分别下跌了85.4万元和57.8万元，中外环和外郊环新房的套均总价分别只下跌了0.8万元和3.6万元。原被认为的抗跌主力区域--北外滩板块公寓价格跌27.9%。

　　大摩兜售上海多个物业：价格好商量

　　据了解，摩根士丹利已将上海多项收购物业进行打包，意欲以整体出让的形式寻找买家。大摩的“兜售”意向非常积极，密切接触了多家外资基金。据一位消息人士透露，该资产包尚未定价，也就是说，卖方对于该笔交易的底线并未完全透露。该人士指出，“凡是对该资产包有兴趣的客户，都可以在价格上进行协商。”

　　万科上海促销推出首付1成

　　2008年万科元宵节对存量房进行降价促销之后，今年的促销悄然提前，从2008年12月18日开始的促销计划在2009年1月1日增加了一条———首付比例可以为10%，也就是1成首付。

　　李嘉诚抛售商铺打击楼市

　　李嘉诚在抛售世纪商贸广场和御翠豪庭(楼盘详情 业主论坛)的高档公寓之后，如今又开始以5.2-12万元/平方米的低价抛售黄金城道商铺。这给风雨飘摇的楼市带来又一次打击。

　　寒风中的利好消息

　　首付达标利率可谈 银行第五套房贷也给7折

　　对于第二套房贷是否应该松绑的争论，市场已经先行一步了。在有些银行，就算第五套住房，只要首付达到一定比例，贷款利率也可打7折。

　　上海迪士尼项目或谈妥于2013年营运

　　2008年12月，美国迪士尼总部部分高层来上海洽谈迪士尼项目具体合作细节。有消息人士近日透露，迪士尼项目已经谈成，并有可能近期公布。一位政策专家也透露，上海迪士尼项目将于2013年正式投入使用。上海陆家嘴集团与外高桥集团将参与迪士尼项目。

　　央行或推行史上最激进降息

　　08年年底经济的不景气将在09年上半年形成较为明显的延续态势，整体经济仍未见底。目前，市场对我国央行降息的预期普遍较强，中银国际甚至称央行或将推出史上最激进的降息措施。

　　专家观点

　　楼市刺激力度不够 将再出台提振措施

　　上海社科院城市与房地产研究中心副主任戴晓波表示，目前政府的房地产调控政策仍未用完，若对楼市的刺激力度不够，还有可能出台进一步楼市提振措施。

　　从口红效应 说明楼市难有实质起色

　　口红效应：经济不景气时，口红的销量反而直线上升。口红之类小件商品紧俏了，可房、车这样经济拉动效应明显的大件商品就会相应地滞销。房子滞销且存货骤增，房价深度下跌乃大势所趋。病入骨髓却仅作皮肤消炎处理，开发商们对房价的“花样调整”未免缺乏降价诚意。

　　房价下跌帷幕刚拉开 降价是救市最好办法

　　房价理性回调，让老百姓能够用合理的价格实现住房梦想，其后自然会去大胆地消费和开支。从这个意义上讲，救经济的确要救房地产，但是救房地产的最好方法就是让房价下跌，一直跌到让多数老百姓能够承受为止。