前不久，市统计局城调队公布了去年四季度对全市19个区县、133个街道、镇的城镇居民住房基本情况抽样调查。其中一项内容耐人寻味：拥有商品房的家庭占29.2%，拥有房改房(购买了所租赁的公房)的家庭占36.2%，自建或原有私房的家庭占4.1%。据此，最新统计的上海城镇住房自有率应为69.5%。

　　前几年，上海的城镇住房自有率曾经比发达国家平均水平还高二成，达到了75%，最高时为82%。

　　从宏观上说，住房自有率下降是与国际接轨的表现，是楼市结构趋向合理的标志。

　　高兴之余，笔者还有些疑虑。2003、2004年这两年，上海的商品房销售共达到了六千万平方米，按理是更多的家庭拥有了房产，而实际上有房家庭的比例却在下降。依笔者揣摩，这无非存在几种可能：一是有房家庭继续买房，两套甚至三套以上，这是不纳入统计的；二是上海的家庭在增多，超过了房屋增量上升速度；三是外地和境外人士买房，不纳入统计范围；四是人户分离现象愈来愈多，即“人在户(口)不在”或“户(口)在人不在”，有的家庭购房并入住，在统计上也反映不出来。

　　说这些，无非是担心投资住房比例过高，或者是非本地居民购房过多。如果哪一天，居住消费也青睐租房市场；或者居民资金合理分配，不再穷其一生积累仅为了购房，而去实现其他消费，提高自己的生活品质，则表明了消费的合理分流。住房自有率下降，我们还可从中悟出什么？

　　作者：梁志超

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