上周上海市场成交量再次延续前几周的跌势，14万平方米的住宅成交量比上周下降近一半，与此同时，住宅均价也略有下调。七部委政策出台之后，由于上海相应细则尚未出台，购房者心态犹豫，而开发商在新楼盘开盘时定价同样趋于保守，市场出现买卖双方同时观望的局面。

　　根据网楼市监测系统数据显示，上周(5月14日-5月20日)全市总成交量为21万平方米左右，全市住宅类商品房成交面积为14万平方米，只是刚刚超过上一周的一半水平。除此之外，全市成交均价8044元/平方米。

　　上海新开房源共计39个楼盘，推出6620套房源，面积约70万平方米。郊环以外4个楼盘，外郊环间的14个，中外环间的8个，内中环间的6个，内环以内的7个。虽然各区域成交量普遍不佳，但内中环间区域成交量却出现了上升势头，过去的一周内，该区域内楼盘成交量较前一周上升50%以上。

　　受政策面的影响，观望成为近期市场的主旋律，在上海地区的政策细则尚未出台前还会有一段时间的观望期，成交量继续萎缩。无论是开发商还是购房者都放慢了各自的脚步。一些大型居住区的最新开盘项目比起原先项目的定价保守了很多，目前开发商不会采取公开降价的方式，而会折中的采取一些送装潢家电或推出较好房型或楼层的方式，提升新楼产品的性价比。

　　内环线交易量在缩小，在有限资金以及有限周期的影响下，内环线内只有真正的属于一线顶级地段才能成为长期保持增值的避风港，另外一部分浦东内环楼盘受前期获利者在次新房市场套现的影响，楼盘出现了成交低迷的情形。

　　与此同时，中外环板块内的成交量却相对成交平稳，房产之窗分析师尹喻表示，这是由于该板块内原先投资投机相对较少，以自住为主的购买力成为该区域范围内最大的支撑点，涨跌互现，一些郊县及城区结合部出现了“价格真空区”。通常在一些前期投资较为集中的板块，会出现次新房和新建商品房同时进入市场的情况，大盘特别明显，这样的同类竞争案例会互为作用，影响一二手房的成交量。(刘秀浩)

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