根据最新公布的2005年上海商业房地产展示交易会的数据显示，今年的商铺展所呈现出来的特点与去年相比有明显不同。商业地产的发展不像去年那么火爆，表现出来的结果是投资更为谨慎，其中异地投资商铺的热情有明显的下降。

　　展会的主办方上海市商展办展览有限公司对前来参观的200个专业观众进行了问卷调查，发现投资客的比例有明显的下降。去年有近65%的观众以投资为主，今年这一比例下降至55%。而购买或者租用商铺自用的比例上升了10个百分点。

　　而在投资方式方面，异地投资曾经一度非常受欢迎，但是今年开始，这一股风有所缓和。消费者去年对异地商业物业投资感兴趣的占到了40%，今年这一比例下降至25%。商铺专家分析认为，这是由于对异地房地产投资更加谨慎所致。

　　专家指出，异地投资热降温，一是由于今年宏观调控出现，使得住宅投资下降，以至于有很大一部分人将眼光投入了本地的商铺市场。加上商铺总体市场的投资热情趋于理性，也使得本地投资商铺的人士不敢轻易将资金投入外地市场。因为商业氛围的培养对于盘活商铺起到了关键的作用。毕竟外地和上海本地的商业氛围不能相比。

　　在商铺投资的面积方面也开始有了新的变化，调查显示40平方米-120平方米的商铺最受欢迎。商铺面积过大或者过小对投资客的吸引力都有所下降。而在物业类型方面，投资客更加关注商业街、步行街和专业的市场和商厦商铺。

　　上海市商业网点办公室主任浦祖健告诉记者，出现这样的情况是因为预计在未来三年内，上海还将有557.9万平方米的大型商业项目投入使用。这也就给广大的投资者一个很好的空间进行利用。 (文/叶莺)

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