| 谁在租房住？谁在出租房？谁是房东？谁是房客？在如今的租赁市场，这些角色就像《碟中谍》一样扑朔迷离。你会发现：那个一直来收房租的房东原来自己还在外面租房子住，而一直对屋内设施斤斤计较的房客动辄就说“我的那套房子多好等等”。
一边当房东 一边当房客
小肖的租房经或许代表了上海白领有房族的心声。今年三十有三的小肖和先生是一对不算金领的白领，2000年结婚的时候，两人的积蓄加上双方父母的支持，勉强才能买上一套普陀区的二室一厅的房子。随着职位的升迁，两人的收入逐年递增，积蓄开始增加，精打细算的小肖又看中了长宁区的一套三室两厅的房子，当时的房价还没有快速增长，两人又使出吃奶的劲头“攻”下了这套房子。小肖的打算是自己和先生住普陀区两室一厅的房子，长宁区的房子因为地段和小区都属上乘就出租。果然，靠近古北的房子价格虽高，但一直是台胞的首选，新出租的房子没多久就被一个台湾商人租掉了，月租金是6000元。
以后几年中，长宁区的房子越造越多越造越好，小肖的房子经过3年的使用，已经有些破旧了，但她还是坚持着6000元的房租没有降价。2003年的时候，小肖生了孩子，一家三口带着一个阿姨和婆婆，两室一厅的房子让小肖感到必须要换房子了。
那么现在的两室一厅的房子是留还是卖呢？经过一番调查，小肖发现当时的房产市场是属于最疯狂的阶段，什么样的房子都能被追捧。而小肖居住的两室一厅的房子有种种缺陷：一个是没有朝南的房间，一个是房龄即将超过10年，这样一套房子的月租金收不到2000元，在房价涨的时候，租赁市场却是在下跌。在这种情况下，小肖以99万元的价格卖掉了两室一厅的房子。现金到手，小肖很自在地找了一套普陀区三室两厅的房子先住下来，一个月的租金是4500元。长宁区和普陀区的房租差价，让小肖有利可图。
过了一段时间，普陀区靠近长寿路的一个新盘开盘了，小肖闻讯赶紧去定购了一套三室两厅的房子，本来小肖的本意是买房子自己住的，新房在今年刚刚交房。小肖正在装修，她还在犹豫是出租还是自己住。这时候，先生发声音了：这套新房的出租价格超过5000元，但面积小于现在他们自己租的房子；而且孩子正在处于破坏阶段，自己就先继续住在老房子里，因为是老租客，房东还同意稍微降低房租呢！分析得在情在理，小肖表示同意。
小肖现在总结下来的租房经验就是：新房养老房，因为同一地段的房子总是新房的租金价格高于旧房的租金；好地段的房子养差地段的房租，如同她的长宁房租与普陀房租的差价一样。
毛坯房的房东不好当
为了省钱或者是省时间出租毛坯房的房东最终是会后悔的。小林和妹妹在卢湾区的同一个小区同一个楼面各买了一套房子，都是打算用于出租的，唯一不同的是小林的房子是两室一厅而妹妹的房子是一室一厅。交房以后，小林为了省钱不愿意装修，直接委托中介出租，而妹妹花了几万元进行了简单的装修。小林是这样打算的，就算是毛坯房，但价格只有1000多元，虽然不够还贷款，但不用再投资装修了，毕竟装修的钱也够几年的租金了。但是让小林没想到的是，他的房子比妹妹的房子早挂牌4个月，但久久没有等到租客；而妹妹的房子装修后一挂牌就有很多客人前来看房，虽然妹妹花了近5万元装修，但她的租金可以收到2500元。挂牌一周后，妹妹的房子租掉了，而小林的房子还是空在那里。
一个中介告诉小林：现在市中心的毛坯房很多，但都租不掉，你们小区的那套三室一厅的房子挂在我们这里将近一年了，就是因为毛坯房，根本无人问津。于是小林只能简单装修后再出租，结果4万元的简陋装修加上一屋子的旧家用电器使得小林的房租一下升到2800元，顺利租掉了。小林算了这样一笔账，虽说现在投资大一点是4万元，但每月要比毛坯房多收1600元，一年下来就是19200元，基本两年就能收回装修成本，而且今后的租金价格还能保持，应该说合算的。
房客调查租房生活一次比一次好
JACK到上海已经五年了，作为不折不扣的新上海人，JACK有着叫上海本地人也羡慕的工作和收入--外企中层管理者，月入1.5K。由于一贯禀承“月光族”生活理念，JACK错过了上海2001年开始的房产“原始股”机会，不仅没捞着一套两套的房子在手里，现在仍是过着租房的日子。但“沪漂”并不可怕，JACK虽然一年到居无定所，却也乐在其中，“看，五年之中，我把上海的各种生活都体验遍了，比上海人还上海人呢！”
JACK租的第一套房在浦东陆家嘴。那时他的工作地点在银城东路的某栋大楼里，“刚到上海，实在是惧怕了这个大城市的交通网络，就图着能家离单位能近一些。”出于这样的打算，JACK托了朋友的福，在东方路地铁口附近租了一套一房一厅，40平方米，新装修，1500元的月租金。
可住了几个月，JACK渐渐发现问题出来了：家和单位之间的“两点”路程不远不近，走路嘛嫌远，打的嘛又太近，一月下来，光交通费就超过了2000块。
不行了，得搬！JACK把目标锁定了长期活动地衡山路一带的住房。谈妥了2500元的一房一厅，JACK急吼吼地从东方路搬到了衡山路，幻想着从此踏入他的娱乐地带。虽然每天得坐着地铁赶到浦东上班，可JACK却觉得交通仍是便利的，因为他再也不需要“锦衣夜行”了。
衡山路的灯红酒绿叫JACK这个新上海人深深沉醉，可每月3000元的泡吧费却让他一天比一天心痛。
挑过东方路、住过衡山路，JACK选择地段的初衷开始由纯粹的为满足自我消费转向居家生活。“前面两次搬家，我都是为了更好地方便外出活动，一点没体会到家的温馨。”这一次，JACK把目标放在了徐家汇地区。
经过中介的帮忙，JACK在东方商厦后面的居住楼里租了一套二室户的住房，每月租金3000元。虽说比衡山路远了一站，但JACK每日的上班交通费(地铁票价)并未因此而增长，但他却获得了比之前更好的“游乐场所”。“这里有最新的时尚服饰，还有最新的电影大片看，要讲餐饮也是最方便的，弘基广场里火锅茶楼应有尽有，甚至连联华这样的大超市也在港汇里面扎了营，遇到周末心情好，我还可以去买上好多菜，犒劳犒劳自己的胃。”
3个月下来，JACK决定不再搬家。省掉了衡山路的夜生活费用3000元，也没有了东方路的2000元差头费，JACK真觉得自己“赚”了。
房客租房心经大交代：
第一，交通便利最重要，最好一部车可以直接从家到单位；同时也可以一部车到自己经常去的活动场所。
第二，还是住在浦西的市中心好些，生活设施相对便利。就算夜里玩得太晚，打的费也不至于吓着你。
第三，单身居住，一房一厅即可，基本上可以满足你的生活起居需要，除非你是奢侈的享乐主义者。而且上海现在的二房一厅，多数喜欢出租给夫妻，或是两人分摊，这对喜欢简单的人来说并非一件好事。
第四，租房找中介，但必须是信得过的大品牌中介，虽然得付一定中介费(一般还可商量)。中介那里有众多房源，而且好像整个品牌中介内部是“打通”经营的，不用你跑来跑去，只需把要求说明白对方就能办好，省时省力。
第五，月租金，以不超过收入水平的1/4为宜，因为毕竟你只是租客和过客，付再多的钱，那房子也不会成为你的，能省还是省点，过几年就省下自己的一套房了！(文/程域)
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