房地产界素有“金九银十”之称。

　　沉寂了近半年的上海楼市，终于开始出现加速发力的苗头。近几个月，上海住宅成交量持续放大，这一现象在8月下旬以来表现得尤为明显。随着9月份的到来，回暖迹象是否说

　　明上海楼市即使在经历了宏观调控之后，仍将重现“金九银十”的“历史规律”？

　　断言为时尚早

　　网上房地产最新数据显示，8月份上海住宅总成交7622套，比7月份回升了5%左右。美联物业市场研究部提供的数据也表明，进入8月下旬，美联物业上海区域住宅成交量与7月份同期相比上升了四成。

　　美联物业上海区域副总经理冯泓睿认为，随着市场对楼市调控政策的适应，以及松绑10年左右房龄老公房贷款、提高

　　“从目前市场情况来看，人们对外围房产发展潜力的心理预期已有所下降。”冯泓睿称，尽管现阶段外围区域

　　美联物业对上海外围区域住宅市场抽样调查显示，8月份成交量有所下滑，有些地区甚至已连续几个月交易平淡。房产之窗网分析师尹喻举例，上周中外环、外郊环和郊环的成交量分别比前一周下降了8.7%、1.7%和21.5%。

　　“由于近期购房者基本为自住买家，成交物业多数为普通住宅，所以成交金额回升幅度略小于成交量回升幅度。不过可以明显感到，先前积压的购买力开始回归市场。以美联物业为例，8月份的成交总额有30%左右的回升。”冯泓睿预计，到10月份，上海住宅的整体成交量与7月份相比将回升15%-20%，成交价格将回升10%-15%左右。

　　不过，注册房地产估价师杨子江对此持不同观点。“8月份住宅市场交易量有一定反弹，但不能仅仅根据一个月的数据就得出上海楼市开始回暖的结论。”杨子江认为，上海楼市目前还处在对宏观调控政策的消化过程中，完全适应还需要一定时间。不过，未来几个月上海楼市将总体趋好。

　　“九十月份是许多开发商推盘的时间，同时也是购房的好时机。”中国指数研究院华东分院院长陈晟表示：“不过，在目前宏观调控的形势下，判断今年究竟是否会像往年一样出现‘金九银十’还为时过早。”

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