上周(8月19日-8月25日)，上海楼市的三项数据指标出现罕见的全线飘红。易居中国研发部统计数据显示，上周住宅新增供应量30.2万平方米，环比大幅上升107%；住宅成交均价为7961元/平方米，环比上涨12.6%；住宅成交量达到21.99万平方米，环比上升25.7%。

　　商品房日成交量亦有上升，22日-25日4个工作日，全市日成交量均超过了400套，8月23日更是达到531套，为6月份以来的峰值。

　　《每日经济新闻》昨日还从获悉，普通住宅(去除动拆迁房及别墅)的成交量和成交均价在各环线的指标也一致上升，其中内环成交量上升49.2%，成交均价上升7.9%；内中环成交量上升6.2%，均价上涨20.7%；中外环成交量上升39.6%，均价上升0.7%；外郊环成交量上升4.9%，均价上升10.0%；郊环成交量上升48.5%，均价上升3.7%。这也是6月份后楼市的少见情况。

　　统计数据显示，上周的楼盘销售战果相当不错。过去几个月，新开楼盘一周内销售率大多徘徊在10%-30%，但上周开盘的“古北玛瑙园”创造了近期楼市“奇迹”：均价低到14000元/平方米，64套房源一周内基本卖完。

　　“现在只剩1套了，价格低、古北的区域优势是主要原因。”古北玛瑙园售楼处一位负责人告诉《每日经济新闻》，这个结果超出公司预期。

　　此外，静安、长宁、浦东的高价楼盘也进入了上周成交量排行榜。均价11500元/平方米的花园城三期、均价12000元/平方米的上海绿城、均价7900元/平方米的环球翡翠湾项目，一周内都卖出2/3(包括大定)；卢湾新盘紫勋雍邸推出54套公寓房，价格为22000-26000元/平方米，由于地段优势明显，一周内也销售了20套，达44.4%。

　　“成交量一般被视为先行指标，是判断楼市变化趋势的重要依据。”易居中国研发部经理郑翎昀分析，成交量增加并不是上周的短期现象，8月份以来，商品房、住宅每周成交量便出现逐步增加的走势。“从某种程度上来说，房地产市场似乎正在走出低迷，重现去年四季度强劲反弹的一幕。”

　　郑翎昀还强调，8月份以来，动迁、配套商品房的成交比重下降明显，因此，近期成交量上升是由市场主力———普通住宅成交量上升造成的，这表明该数据比较真实地反映了目前的市场状况。

　　“楼市短期反弹，有其内在原因。”郑翎昀说，9、10月份历年来都是房地产的销售旺季，而上周已是8月最后一个星期。

　　中指研究院华东分院副院长陈晟指出，部分需求开始有所回暖，降价起了很大刺激作用，当一些楼盘下跌到购房者心理预期之内，市场开始逐步停止观望。

　　而分析师尹喻则认为，建设部官员称近期国家不再出台新的调控政策，表明各项政策开始从消化期逐步进入缓冲期。

　　楼市走势并不明朗

　　尽管上周楼市均价出现大幅上涨，但郑翎昀指出，短期内还难以确定其走势，“相对于明显反弹的成交量，成交均价的回升趋势还不明显。”

　　以普通住宅的均价走势为例，8月份以来，均价虽有反弹，但仍没有达到和超过前期高点。

　　由此，郑翎昀认为，在9、10月份传统旺季中，市场成交量将会出现一定程度反弹。但由于成交量和成交均价出现回升的时间较短，“还不足以确认上海房地产市场已经反转上升。”

　　陈晟对该说法表示认同。他表示，短期均价走高有其特殊原因，主要是成交结构的变动造成。(文/王芳艳)

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