上海万科集团将用三年消灭毛坯房，即2007年销售的公寓项目必须全部提供客户全面家居解决方案，并且在别墅项目上取得重大突破，从2008年始别墅装修比例达到50%以上。这是近日举行的“万科全面家居解决方案”研讨会透露的。

　　全面家居解决方案是从项目定位、设计、部品配置、项目施工到后期服务一系列的标准体系。根据大量的市场调查，针对客户人群的差异化需求，将产品划分为基础级、领先级和豪华级三个档次，适用于从公寓到别墅的不同类型产品。

　　该方案不限于以职业、收入、年龄等“物理”方式去把握购房者，而是从购房者的内在价值出发，按购房者的不同生命周期，建立梯度产品体系，通过为购房者创造价值，实现购房者终身锁定。

　　具体操作上，方案从房型设计入手，对户型进行改造。全面考虑使用功能和部品选材，从而有根据地建立上海万科精装修标准。这一标准的建立也彻底否定了房产企业内部包括营销、设计、采购、工程、物业管理、客服的一系列运作流程。由此，也引领了行业内的一系列变革。开发商、总承包商和室内设计单位建立长期合作伙伴关系，由总承包商统一管理其他装修分包商；结构构件实行工厂生产化，现场拼装土建与装修设计一体化、施工一体化、监督管理一体化，形成一个一流的共生体系。

　　据了解，借鉴国外优秀的精装修产品，全面家居解决方案小组根据上海市民的生活习惯，重新进行了一系列研究。如：室内空间组合关系、室内必备功能空间元素、室内空间二维尺度、室内空间效果的户型研究；厨房设备选材及安置的研究；玄关、进入式更衣室和卫生间等收纳系统的再次考量；住宅的环保化和智能化以及客户个性化的体现方式。

　　上海万科总经理丁长峰表示，只会做毛坯房的发展商是不负责任的发展商。现今无论是客户还是社会都体现了对于全装修房的需求。从直接收益看，精装修房可为市民节省大量的时间，减少了精力和财力的浪费；对开发商而言，由于集中采购，可以用同样的价格选择最好的优质材料，为市民提供最佳性价比；从间接附加收益看，精装修房还能在很大程度上提高其投资价值，真正实现即买即住即收益，省却了毛坯房装修房的空置。(文/许青川)

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