昨天，中国人民银行网站上公布了央行行长周小川接受人民日报专访的具体内容。在谈到下一步对于房地产业可能采取什么样的政策时，周小川表示，近期将不会专门针对房屋贷款出台单独的利率政策，但有可能通过基准利率的调整来控制房地产价格。业内人士推测，如果近期出台的房贷政策难以起到控制房地产业发展过快的问题，央行下一步可能会再一次上调基准利率标准，间接控制房地产价格的继续上涨。

　　基准利率调整 同样作用房地产

　　周小川在答记者问时指出，从国际上的经验来看，绝大多数国家都主要依靠基准利率政策来对房地产价格产生影响。我国在本次房贷政策调整之后，除了公积金贷款仍体现大致等量的利率优惠外，商业性房贷利率和同期贷款利率已经一致。下一步，如果基准利率有必要进行调整，其调控作用也同样作用于房地产价格。

　　去年10月29日，央行结束了长达9年的降息政策，将存贷款利率同步上调，其中一年期增长了0.27%。此后，业内专家学者普遍认为，中国已经开始进入加息的周期，并可能在未来一段时间内继续上涨。但在今年3月17日，央行出其不意首先对房贷利率进行了调整，并将房贷的优惠利率恢复到基准利率水平。

　　一位不愿透露姓名的业内人士据此推测，如果已经出台的房贷新政策对房地产市场难以起到应有的“降温”作用，下一步央行很可能继续对基准利率进行调整，从而进一步对房地产业进行调控。而今年3月22日，美联储自去年6月以来连续第七次加息25个基点，也给央行下一步加息政策带来了一定的空间。

　　否定进入“加息周期”

　　在谈到下一步的利率政策时，周小川表示，由于中国的经济周期性还不很稳定，因此从利率的角度还不能说现在已经进入了某个周期。他指出，目前中国经济正从计划经济向市场经济转轨，还不会像成熟的市场经济那样表现出明显的经济周期性。在成熟的市场经济国家，由于经济的周期性比较明显，所以其利率调整也体现出周期性特点，一个阶段是加息，一个阶段是减息，中央银行将密切监测经济金融形势变化。但中国人民银行是通过及时分析国民经济状况、物价水平等宏观经济指标，来决定下一步是否加息。

　　据周小川解释，最近所出台的一系列利率政策的主要意图在于给消费者一个风险提示，从而控制增长过快的房地产价格，保护未来要购房、租房的居民利益。

　　对于广大储户和投资者所关注的负利率问题，周小川告诉记者，实际利率是否为正并不是央行制定利率政策的惟一标准，确定合理的利率水平，需要综合考虑各种经济因素。

　　文/和平

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