仲量联行和高力国际两大国际知名物业机构最新发布的季度房地产报告显示，2006年一季度，上海甲级办公楼市场新增供应比较少，租金和售价双双呈现出持续上涨的态势。

　　2006年预计将会有5幢甲级办公楼落成，其中两幢已在第一季度竣工，分别是白金大厦和港汇中心二座。这两幢办公楼的租赁都相当迅速，主要租户包括麦肯锡、微软、百胜等知名跨国企业。由于甲级办公楼新增供应比较少，再加上跨国公司对办公楼需求的急剧膨胀，致使今年一季度甲级办公楼平均租金达到每天每平方米0.98美元，比去年第四季度上升了2%。其中，静安和卢湾租金最高，分别达到每天每平方米1.22美元和1.09美元，因为这两个区域是很多跨国公司最有意入驻的地区。

　　在销售方面，今年一季度甲级办公楼平均售价达到每平方米3989美元，比去年第四季度上升了3%。预计今年二季度甲级办公楼市场需求仍将继续上升，因此平均租金和售价有望继续同步上涨。

　　高力国际华东区常务董事翁琳认为，一季度甲级办公楼租金和售价双双上涨，主要原因在于市场供应比较少，客户也愿意接受租金的提升。估计上海银行大厦在二季度入市，可望在一定程度上缓解目前供应紧张的局面。翁琳预计，从现在起到2006年年底，上海甲级办公楼的租金和售价还有8-10%的上升空间，而空置率将会下跌至2-3%。今年年底前中国将向外资银行放开人民币业务，一些国际金融机构将会陆续在上海设立公司并不断扩张其在华业务，他们对甲级办公楼有较大的需求。

　　2006年预计将会有5幢甲级办公楼落成，其中两幢已在第一季度竣工，分别是白金大厦和港汇中心二座。这两幢办公楼的租赁都相当迅速，主要租户包括麦肯锡、微软、百胜等知名跨国企业。由于甲级办公楼新增供应比较少，再加上跨国公司对办公楼需求的急剧膨胀，致使今年一季度甲级办公楼平均租金达到每天每平方米0.98美元，比去年第四季度上升了2%。其中，静安和卢湾租金最高，分别达到每天每平方米1.22美元和1.09美元，因为这两个区域是很多跨国公司最有意入驻的地区。

　　在销售方面，今年一季度甲级办公楼平均售价达到每平方米3989美元，比去年第四季度上升了3%。预计今年二季度甲级办公楼市场需求仍将继续上升，因此平均租金和售价有望继续同步上涨。

　　高力国际华东区常务董事翁琳认为，一季度甲级办公楼租金和售价双双上涨，主要原因在于市场供应比较少，客户也愿意接受租金的提升。估计上海银行大厦在二季度入市，可望在一定程度上缓解目前供应紧张的局面。翁琳预计，从现在起到2006年年底，上海甲级办公楼的租金和售价还有8-10%的上升空间，而空置率将会下跌至2-3%。今年年底前中国将向外资银行放开人民币业务，一些国际金融机构将会陆续在上海设立公司并不断扩张其在华业务，他们对甲级办公楼有较大的需求。（文/贺理铭）

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