随着近期各区域二手房买卖成交量不同程度地下降，沪上二手房市场发生了较大变化，“转售为租”成为目前市场的主导。

　　近日笔者从中原、泛城、普润等品牌房产中介公司处了解到，刚刚过去的6月份，徐汇、卢湾、静安、虹口等地区买卖成交相对较弱，租赁需求比较旺盛，与5月相比，全市各区域租赁成交量平均增长近30%。

　　高端物业租赁市场以境外客为主。据泛城租售网静安区域经理钱树坚介绍，静安区高端物业租赁市场基本上可以划分为镇宁路和南京西路两大板块。镇宁路板块以其优越、稀缺的地理位置和浓厚的文化底蕴，成为不少境外人士钟爱的高档住宅区之一。在租赁市场上，该板块保持了一贯的活跃态势，目前嘉里华庭的两房月租金在1800至2000美元，东方剑桥在1600至1700美元。南京西路板块的静安枫景6月租赁房源挂牌量比5月上升了20%，目前两房月租金为1万元左右，三房在1.4至1.6万元。普润地产市场部经理束磊表示，浦东陆家嘴地区高档住宅市场近期租赁市场趋旺，仁恒滨江、世茂滨江、汇豪天下等楼盘“转售为租”房源较多，租赁成交量较先前有所增加。目前世茂滨江的两房月租金在2000美元左右，三房在3000至3500美元；仁恒滨江的两房月租金在1000美元左右，汇豪天下的两房月租金在7500至8000元，租赁情况都较为乐观。

　　中档物业租赁市场两房热租。泛城租售网徐汇区域经理谢国辉告诉笔者，6月份以来，原先一直比较好卖的二手次新房出现滞销，房龄在五年以内的成交极少，部分房源开始陆续转向租赁市场。嘉瑞花园、衡园、汇景苑等楼盘在租赁市场的供应量逐步放大，其中，房型较大的不容易成交，月租金有所下降；中小户型成交比较活跃，月租金保持平稳。如嘉瑞花园和衡园的两房月租金在4500至5000元，汇景苑的两房月租金在5500至6000元。另外，徐家汇板块内的东方曼哈顿和兆丰帝景苑最近租赁成交也比较活跃，热租房型大都集中在两房和少部分三房。目前东方曼哈顿的两房月租金在8000元左右，三房在1万元左右；兆丰帝景苑的两房月租金在1.2万元左右，三房在1.8万元左右。

　　小户型和售后公房租赁市场以本地刚性需求为主。据中原地产虹口区域副总监瞿玲透露，刚刚过去的6月份，虹口区买卖客户带看量、实际成交量与5月相比下降三成左右。很多业主选择边租边售，使市场上租赁挂牌量大幅上升，升幅在30%左右。实际租赁成交量则上升近50%，主力成交大多集中在月租金1500至3000元的小户型和售后公房。其中，租赁成交热点地区包括大连路板块、四川北路板块和凉城板块等。中原地产普陀区域副总监吴天昊表示，6月份普陀区买卖带看量减少30%，成交量下降40%。反之，租赁市场成交略有上升，一些刚性自住者改变原有购房计划，选择租房过度，这部分人的比例约占10%。目前普陀区租赁成交主要集中在月租金2500至3000元的两房以及月租金3000至3500元的三房。(文/贺理铭)

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