九亭，非常有戏

　　冲进九亭！憧憬九亭！

　　松江九亭，被众多开发商看作是未来上海一个亮点区域，被置业者看作是一个新兴的聚居区。尤其是9号线开通带来的利好，大量人群开始导入九亭。值得注意的是，4、5月份，九亭区域内楼盘更是集中放量，届时沪上将唱响一出九亭“大戏”。

　　九亭引来目光，九亭成为方向。

　　之前，大批开发商冲进九亭，开始了圈地造城。如今，无数置业者冲进九亭，安家立业。九亭就像盒子里的巧克力，给了开发商无限的发展憧憬；给了置业者无限的生活憧憬；给了整个上海楼市无限的期待……

　　目前九亭楼市是怎样一番景象？九亭魅力何在？发展前景如何？九亭会爆发“南北战争”？谁将是九亭的新主人？

　我们特别策划了九亭专题，请来开发商、业界人士、专家学者、政府机关，为您一一解读。

　　陈穗建：

　　沪西小镇松江门户

　　“九亭地理位置优越，它是整个松江靠上海市区最近的，是一个门户，我们看好它的发展前景。”上海奥林匹克花园总裁陈穗建说。

　　奥林匹克花园于2000年来到上海，当时选择上海作为首站，是奥林匹克花园品牌发展的需要，是进入到长江三角洲战略的重要一步。

　　上海奥林匹克花园至今经历整整10年的发展，陈穗建带着他的团队成功创立了中国房地产市场中独树一帜的品牌。上海奥林匹克花园运用先进的开发理念，以及“复合地产”的开发模式，品牌具有唯一性、排它性、权威性。时至今日，上海奥林匹克花园已覆盖了全国16个省、4个直辖市的32个城市，共计50多个项目。

　　在谈及九亭未来的发展潜力时陈穗健说：“目前上海市场供应量集中在松江，九亭板块在上海市场是一个大的板块，因此这里一直被大家关注，随着交通及周边配套的完善，九亭将是上海的一个新居住区。”

　　陈穗建认为上海房地产并没有激烈竞争，真正的寒冬没有到来，人文文化这一领域竞争还不是很激烈，还需不断竞争学习，奥林匹克花园进入九亭可以说起到了一个标杆作用。可以说奥林匹克花园以一个领跑者的身份带动了九亭整个板块的发展。

　　针对今年的“拐点论”话题，陈穗建认为：“还没有那么快到，目前

　　对于上海奥林匹克花园的销售，陈穗建表示：“去年推出的房源全部售罄。今年计划推出6万多平方米精装修房。”上海奥林匹克花园一向用品质说话，用市场成绩说话，用客户的满意度说话。

　　今年他们将继续推运‘科学运动、健康生活’的居住理念，把上海奥林匹克花园的社区活动与奥运结合，提高业主的文化生活，拟计划在10000平方米的综合性社区体育馆前广场，采用LVD大屏幕与市民一起看奥运等大型奥运文化互动活动。”

　　朱晋：

　　区域价值扶摇直上

　　谈到九亭的发展潜力，九城置业执行董事朱晋首先想到的是地铁9号线的全线贯通带来的利好。九亭地处虹桥交通枢纽中心的辐射区域，这是一个最为人艳羡的优势。各大交通干道带来的人流和商机使得九亭的区域价值会扶摇直上。

　　九城置业从1997年开始关注九亭，当2000元年上海建筑装饰(集团)总公司的“弄里人家”掀起一波高潮后，关注已久的九城在2003年拿下北九亭的一块住宅用地。2005年11月九城湖滨破茧而出。

　　多年来九城始终凭借其极强的社会责任意识，以“盈利与社会共享，九城与百姓共进”的企业文化，频频出现在各种慈善活动和体育赞助事业中。当九城在九亭倾力打造的项目九城湖滨初露芳容时，品牌的作用让无数的目光汇集到这座绿意小城上。

　　在规划初期，九城征询了众多名家的设计理念，经过反复的挑选最终决定将他打造成一个绿意昂然的适居小区。整体的设计以低密度为主，搭配巨额投入的绿化覆盖，努力打造空间价值弥补地段区域价值的“逸家”氛围。整个设计的最大亮点在于开发商开辟的一处20000平方米的人工湖泊，欲为住户营造出真正的湖滨感受。如此大气之手笔只为映辉出亲和的社区氛围，九城湖滨之认真做产品的坚定意志可见一斑。加之其在近期上海之春房展会上的闪耀登场和完美演出，九城湖滨在区域内的突出地位由此确立。

　　九城置业执行董事朱晋坦言，除非市场的供求关系产生严重的失调，否则，楼市的拐点不会马上出现。市场前景依然不明朗，客户来售楼处询问观望，确实人头攒动，但交易量始终低迷。九城确信现在的价格结构是经过多年的供需关系决定，它在政策的影响下有很小的可能会消去一点泡沫，出现小幅的回落，但客户的信任度和产品的自信度会支撑九城湖滨在2008年的楼市里坚强地走下去。

　　无论如何，朱晋认为“九城只要做好自己的产品，维护好客户的关系，尽到对社会的责任，吾心足矣。”

　　陈军：

　　北九亭成亮点区域

　　“北九亭将成为整个上海的一个亮点区域，其未来前景不可估量。”摩卡小城开发商上海松征房地产开发有限公司副总经理陈军满怀信心。

　　陈军认为，南九亭是老城区，相关配套较为完备。但从未来发展来看，北九亭起点较好、定位比较高，许多开发商也都在这里圈地造城，因此北九亭必将给人一种焕然一新的感觉。目前，北九亭唯一的不足就是公建和配套设施还不够完善。“可以预测，两三年之后，随着大量人口的陆续导入，北九亭就成为一个亮点区域，成为一个新兴的聚居区。”

　　据悉，摩卡小城将在6月份推出新的房源。陈军强调，与前期相比，新的房源在产品和服务等方面都有所提升。摩卡小城所营造的是摩登生活、时尚生活和现代生活，具有浓郁的米兰风情，这也是项目所极力营造的生活氛围。

　　“由于摩卡小城起点高，定位好，生活时尚，越来越多的新上海人也被吸引过来。”陈军介绍道。此外，摩卡小城客群在不断扩张，除了项目周边地区的客户外，不少来自市中心的客户也来安家九亭。

　　此外，摩卡小城还具有较大的优势。新推的房源房型设计经过“精雕细琢”的，几乎都是朝南方向的。社区景观也突出，中心景观区有花园入户。在沿河景观绿化带，大树等生态景观生机勃勃，为住户提供更加舒适的生活环境。

　　对于2008年走势，陈军认为，今年房地产市场将是平稳而向上的。产品是楼盘的核心竞争点。客户的眼睛是雪亮的，他们自己会对各个项目进行判断。"不过相信，开发商投入大量精力的项目必然会受到市场的高度认可。摩卡小城便是这样的项目。"

　　对于2008年走势，陈军认为，今年房地产市场将是平稳而向上的。产品是楼盘的核心竞争点。客户的眼睛是雪亮的，他们自己会对各个项目进行判断。“不过，相信开发商投入大量精力的项目必然会受到市场的高度认可。摩卡小城便是这样的项目。”

　　陈敏：

　　九亭是第二个莘庄

　　“九亭就像是第二个莘庄！”上海象屿置业有限公司营销部经理陈敏认为，九亭无论是居住氛围还是板块规划和早前的莘庄都颇相似。依托政府的有利规划和轨道交通9号线的开通，九亭发展可谓突飞猛进，板块价值迅速提升，从一座默默无闻的“边寨”变成“徐家汇30分钟生活圈”。

　　作为中国企业五百强企业，象屿集团已在上海及长三角成功开发了滨江45、大城小室、锦绣蓝湾等一系列高品质项目，受到了市场一致好评。而今来到各大开发商争相逐鹿的九亭板块，象屿集团选择的是九亭核心区域南九亭来打造其在上海的又一力作——“象屿·都城”。

　　陈敏表示，“从购房心理分析，既然已经放弃市区生活，来到九亭安家置业，购房者就想买一个真正住得舒服的房子，因而对产品的品质、周边居住的环境、生活配套设施会提出更高的要求。”象屿集团选择南九亭就是因它是九亭区域的“上只角”，是九亭镇政府的所在地、九亭的经济中心，拥有完全成熟的生活配套设施及九亭大街商圈。

　　象屿集团在占尽上海开发热土九亭的天时和九亭核心区域南九亭的地利后，陈敏也有她的顾虑，“在产品上，象屿都城有足够的信心，但项目遇到最大的问题如何让外区域的客户了解南九亭，增加对南九亭生活氛围的了解，这是我们首先要去引导客户的。”

　　不难发现，随着近两年九亭核心区域的土地供应紧张，新增项目较少，许多购房者只能将目光转向正在开发中的北九亭。然而北九亭作为目前九亭板块的供应大户，像所有新开发的区域一样，面临着生活配套缺乏的问题。陈敏不无自信地说，“位于南九亭核心区域的象屿·都城，将扭转人们对于九亭住房先行、配套滞后的固有概念，象屿·都城的出现，无疑将使购房者拥有回归南九亭的尊崇感。”