新天地：华丽生活反应堆

　　来看看新天地，这座上海的华丽生活反应堆，能量释放源源不断。

　　上海只有一个新天地，它的不可复制性决定了新天地超强的国际品牌效应。因来自境内外的庞大需求持续体现和板块价值的释放，板块内物业显示出极强抗跌性。

　　从新天地的南扩效应，到国际最新调查预测，新天地板块在“大新天地”成型的同时，正带动了板块内商业氛围的提升，从而使板块内的高端物业拥有了长足的成长空间。

　　高端物业逆市而上

　　上海市中心可开发地块不断减少，让高档住宅供应量持续下跌。全球五大房地产顾问公司之一世邦魏理仕曾在2007年底发布的报告中指出，上海七大高档住宅聚集区域的新增供应量将较今年同比减少60%，下滑幅度比往年更高。

　　以单价在2万元的高档住宅为例，从2004年至2007年6月，上海年新增供应量呈历年递减趋势，而成交量基本保持不变，使得成交率由2004年的60%增加至2006年底的80%，与此同时，高档住宅的新增供应量却以每年25%的比例递减。

　　据网上房地产最新数据显示，2008年至今，上海新增住宅用地供应中，市中心地段几乎为零，中心三区(指黄浦、卢湾、静安)的可售住宅总面积为仅10.55万平方米。其中，新天地地处的卢湾区可售一手住宅房源不到20套。

　　与之相对应的是，内环内高端住宅市场在供应极为有限的前提下，成交价也在大幅攀升，沪上高端住宅开始出现供不应求局面。

　　从佑威房地产研究中心最新的数据显示，今年3月12日至18日上海市新建住宅的连继四周涨幅达到了35%。世邦魏理仕公布的研究报告同时显示，在上海高档住宅地段——新天地，其价格也已由2002年每平方米售价17000元升至每平方米售价近70000元的水平。

　　戴德梁行也认为，从上海楼市的实际情况来看，新天地板块内的

　　以上数据，充分体现了“地以稀为贵”的抗跌性真理，这成为新天地板块内的楼盘持续受到关注和追捧的原因之一。

　　更值得注意的是，在这个市中心的中心，且传统高档住宅最为集中的板块，2007年至今仅淡水湾花园•东方天地、翠湖天地御苑、华府天地等项目曾有新盘放量，成交总套数为476套，其中淡水湾花园•东方天地在去年间所保持的良好销售业绩和快速销售的速度，足以显现板块内物业的紧俏。

　　“抗跌”呈现板块价值

　　新天地的抗跌性表现在：当市场大势上升(或复苏)时，其领跑市场而大升；当大势低迷时，则显示出相对强的抗跌性。

　　除地块稀缺性外，市中心内的高端物业持续走俏，另一原因还在于板块价值的攀升。

　　业内人士指出，顶级物业在运作模式上也有规律可循，其基于城市的价格高地来印证业主的社会层次，建立起自身的价值体系和价格标杆，让其附加价值最大化。