4号楼尊邸：性价比市内罕见

　　-地段

　　北卢湾新天地板块

　　淡水湾花园位于卢湾区徐家汇路以北、马当路以西、建国东路以南、淡水路以东的位置，地处新天地豪华板块，与华府天地、翠湖天地和锦麟天地等几个知名楼盘一起被并称为“新天地四大天王”。同时，由小区向南约1.5公里即为规划中的“世博会”选址地区，地段前景不可小视。

　　除了地段前景非同一般以外，北卢湾板块还有着不可复制的历史沉淀。北卢湾是旧上海的法租界，杜月笙等一代风云人物都曾在此买地置业，区域内花园洋房、梧桐幽径，其时尚与经典融合的气质一直吸引了众多成功人士在此置业。目前，北卢湾新天地板块虽然有“四大天王”，但是华府天地与锦麟天地都已经无房可售，因此板块内只有翠湖天地与淡水湾花园还有房可售，堪称稀有。

　　淡水湾花园周边的交通情况也值得一提，徐家汇路与延安路高架、内环高架、南北高架形成“王”字形立体交通，驾车十分方便。目前，位于淡水湾花园门口的轨道交通9号线马当路站正在建设之中，预计将于明年开通。此外，在建中的轨道交通8号线和10号线也位于小区东、北两侧，开通之后，住户的日常出行问题将得到进一步的改善。与淡水湾花园同属北卢湾板块的楼盘中，只有紧邻新天地的翠湖天地御苑尚有房源，但其

房价水平远远超出淡水湾花园。

　　-地段利好

　　将与大摩商业楼盘成邻居

　　从去年下半年以来，建国路、徐家汇路沿线的整体商业规划逐渐浮出水面，其中建国东路与打浦桥的多个地块都已落入国内甚至是世界知名的财团囊中，这一带今后的发展将令人刮目相看。

　　国内知名的中海发展在卢湾区建国东路拥有一个大型综合商住项目，正处于规划阶段，总建筑面积预计将超过70万平方米，其中，商业面积将占到约40万平方米。据悉，中海发展计划开发高档商品住宅及商业、办公区，整个项目计划将分期滚动开发，最迟将在2012年底前全部建成，项目总投资额预计将达60亿元。而作为该项目的首期用地，卢湾区第65街坊徐家汇路258弄地块(北块)刚于今年1月5日取得建设用地规划许可证，将建成面积约9.5万平方米的办公和公寓式办公物业。

　　同时，摩根士丹利房地产投资基金与卢湾永业集团共组合资公司，预计投资近13亿元人民币，在卢湾区第65街坊徐家汇路258弄地块(南块)，打造约10.5万平方米的“商业、办公和公寓式办公楼”项目，并于今年1月15日获得建设用地规划许可证。

　　卢湾区第65街坊徐家汇路258弄地块的具体范围为：东至黄陂南路、西至马当路、南至徐家汇路、北至建国东路，正好与淡水湾花园隔马当路相对。无论是中海发展，还是大摩，其发展的商业项目与淡水湾花园近在咫尺，将来会大大完善区域的商业配套，从而提升整体板块的价值，并使淡水湾花园的身价也得到进一步的抬升。

　　-规划

　　板式通透房型 大片绿化水景

　　淡水湾花园占地约3.6万平方米，总建筑面积逾14万平方米，整个小区分两期开发，由7幢高18-30层的板式高层建筑和1幢商务精品酒店式公寓组成，同时，小区内还将设有会所和室内游泳池。而小区沿徐家汇路、马当路、建国东路的底层都将建有商铺，总面积估计将达到1.9万平方米左右。

　　小区绿化率高达42%，在人口密度相当高的卢湾区非常难得。根据规划，小区内设有4个出入口，一条行车的环形大道将连通在各个楼宇之间。在景观设计方面，小区将绿化与水景相结合，构成合欢水岸、淡水湾、飞羽亭、同坐轩等多个景观组团，并用步道将跌水、儿童游乐场、醉卧金滩、斜坡草坪、波浪形卵石铺地、灌木花带等景点串联起来，营造出淡水湾花园优美的生态环境。

　　作为纯板式高层社区，淡水湾花园的房型较为方正，南北通透，便于采光与通风。户型设计强调了主卧室区的舒适性，动静分区比较明确，独立用餐空间与

客厅遥相呼应，通透宽敞。“玄关”及储藏空间的设置更凸显人性化及实用性，而卧室的低窗结合了凸窗、弧窗，更利于采光和观景。

　　-商业配套日益完善

　　淡水湾花园两头接徐家汇路和建国东路，该项目所在的位置与海外基金巨头大摩入驻马当路，与永业合作拿下的马当路南段的商业用地，仅一街之隔，这样的占位与卢湾区政府有关部门对新天地的商业规划正好不谋而合。

　　从项目周边来看，国内知名的中海发展在卢湾区建国东路拥有一个大型综合商住项目，总建筑面积预计将超过70万平方米，其中，商业面积将占到约40万平方米，项目总投资额预计将达60亿元。而淡水湾花园北面的建国路、 黄陂路区域未来还将建12000平米的绿地。

　　预计今后项目周边区域将对接卢湾新天地办公楼群,马当路也将成为奢侈品一条街，这都将大大提升板块商业价值。

　　届时淡水湾花园不仅可以享受到项目自有的近2万平方米的商业服务，也可以直接享受到中海和大摩所提供的商业配套。无论新天地之于大摩，亦或是大摩和瑞安给新天地带来的成长空间，对于直面而视的淡水湾花园•东方天地而言，都将确定为"双重利好"，更促使淡水湾花园的身价得到进一步提升。

　　-项目特色市内罕见

　　据了解，淡水湾花园占地约3.6万平方米，总建筑面积逾15万平方米，整个小区分两期开发，由7幢高18-30层的板式高层建筑和1幢商务精品酒店式公寓组成，而小区沿徐家汇路、马当路、建国东路的底层都将建有商铺，总面积估计将达到1.9万平方米左右。

　　项目周边配套商业设施完善。临近淮海中路商业区，东近老西门商业圈，西邻打浦桥商业圈与南北高架道路。周边购物、娱乐、餐饮、医疗、学校等生活设施齐全，交通十分便利，并与复兴公园、太平桥绿地及丽蒙绿地为邻。同时，淡水湾花园的会所内，也拥有有各种休闲娱乐设施，如健身和室内游泳等。

　　除此之外，小区的绿化率更达到42%，这在寸土寸金的卢湾十分罕有。从现场了解到，小区内设有4个出入口，人车分离的环形大道将连通在各个楼宇之间。而在景观设计方面，小区将绿化与水景相结合，构成合欢水岸、淡水湾、飞羽亭、同坐轩等多个景观组团，并用步道将跌水、儿童游乐场、醉卧金滩、斜坡草坪、波浪形卵石铺地、灌木花带等景点串联起来，营造出淡水湾花园优美的生态环境。

　　- 小区“楼王”开始放量

　　据资料显示，淡水湾花园最早于2005年4月28日开盘，首批推出靠近徐家汇路的1号楼，共计112套全

装修房源，报价在26000元／平方米左右；三个月后(2005年7月)，又推出小区中央3号楼共计73套毛坯房源；最近一期开盘则在2007年11月，总建筑面积2万平方米。

　　另外，正由于该盘以地段为核心的一系列优势，因此其中5号楼被国际买家收购，未来将打造成高档酒店式公寓面市。

　　如今，淡水湾花园在今日推出4号楼的房源，该楼盘为二梯二户设计，全数为毛坯房，共计116套，面积在145-198平方米的三房、四房等大房型。据悉，4号楼偏离徐家汇路，更为靠近建国东路与淡水路，且面对小区中央绿化带和水景，是该小区位置中景观上佳的一幢楼，其中尤以主卧6平方米开阔露台的典藏四房为上。

　　- 满足客户居住需求

　　在房地产界依然信奉“地段、地段、还是地段”这8字箴言的时代，淡水湾花园的地段优势和稀缺性不言而喻。

　　正由于新天地板块内甲级写字楼云集，商务、商业氛围浓厚，导致跨国公司高管、私营业主以及具有上海情结的华裔，构成了该区域主力消费群体，借助大量商务人群的导入以及高端人士的居住需求，以及未来“大新天地”内的项目放量，也将成为这一群体最直接的选择之一。

　　目前，淡水湾花园的购房者基本以境外人士和上海本地客为主，两者所占的比例均在50%左右，且多为自住购房者，看中的是楼盘的品质和地理位置。据了解，在2007年5月底，淡水湾花园的就被外资直接收购了63套公寓。