2012年随着楼市出现“暖冬”现象，不少项目出现了“试探性涨价”现象。随着11月涨价楼盘的数量增加达到35个后，12月仍维持这一态势，涨价楼盘达到45个，其中刚需盘涨势尤猛，外环外项目占64%。 根据新浪乐居楼盘中心数据显示，12月有45个项目涨价，楼盘数量环比上涨28.57%。降价项目有23个，楼盘数环比43.75%。与上月相同，涨价项目的数量仍超过降价项目。临近年底，不少已经完成销售目标的开发商或保持原价，或适当提价，选择降价跑量的项目并不多。444个楼盘价格不变，占据总楼盘比例的87%。春节前房价不会有实质性上涨，但改善型、中高端房源的成交量会上去，造成房价结构性上涨，春节后则有演变成实质性上涨的可能。
1月3日公布的2012年12月上海二手房指数及房屋租赁指数“涨”声一片。二手房价格涨幅出现突破，成交量“翘尾”收官；各档房屋租赁价格涨幅均现明显扩大。
据相关机构提供的数据，12月前23天上海全市商品住宅成交已达80万平方米，而据佑威及楼市专评网提供的最新数据，12月23日～29日，上海市商品住宅成交面积达33.4万平方米。
上海易居房地产研究院报告显示，2012年11月，包括北上广深在内的10 个典型城市土地出让金收入为663 亿元，环比增长23%，同比增长0.4%，金额创16个月新高。
接近年底，关于房价明年是涨是跌的争论再度开战，更有经济学家直接“约赌”。
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2012年12月上海涨价楼盘top10
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楼盘名称
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11月均价
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12月均价 |
涨幅
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楼盘名称
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11月均价
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12月均价 |
涨幅
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75000
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90000 |
↑20%
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8500
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9500 |
↑11.8%
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17500
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20000 |
↑14.3%
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47000
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43000 |
↑20.8%
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29000
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33000 |
↑13.8%
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12500
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13500 |
↑8%
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16000
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18000 |
↑12.9%
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32500
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35000 |
↑7.7%
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15000
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16800 |
↑12%
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14000
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15000 |
↑7.1%
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