沪2014年预开153盘 浦东推盘量仍高居首位

回顾2013年,“日光盘”、“地王”等现象屡见不鲜,蛇年渐尾,当前市场已回归平稳,2014年楼市将会如何风生水起成为大家最关心的问题。2014年购房者置业调查结果显示,46%的受访者表示会买房,马年购房者对楼市的热情将有增无减。而根据2014年开盘项目数据分析,浦东、嘉定的推盘量居第一、第二位。浦东新房市场因为受到自由贸易区长期利好的影响而受到追捧,该热门板块马年将上演怎样一出“惊心动魄”的大片,不妨让我们来大胆的畅想一下。

    截止至12月26日,根据上海新浪乐居调查显示,2014年近5成的受访者有买房的意向。表示观望和不会购房的受访者分别占27.3%。

乐居调查:2014年您会出手买房吗?更多>>

如果2014年您出手买房,原因是什么?(点击看大图)

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    在2014年购房调查中,45.5%受访者表示购房用于个人自住需求,而因为结婚不得不买房和改善居住环境而购房的受访者所占比例相同,均为27.3%。为了其他目的以及投资赚钱的受访者为0。
如果2014年出手买房,您的预算是多少?(点击看大图)

如果2014年出手买房,您的预算是多少?(点击看大图)

新浪乐居调查显示,2014年购房时,54.5%受访者表示购房预算在100万以内,200-300万和100-200万预算的受访者所占比例相同,均为18.2%,而9.1%的受访者表示购房预算在400万元以上。
您觉得明年房价走势如何?(点击看大图)

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调查显示,45.5%受访者觉得明年房价会上涨,但是涨幅收窄,觉得与现在持平的受访者占36.4%,而觉得继续大幅上涨和房价下跌的受访者所占比例相同,均为9.1%。

    从2013年12月的41开盘到2014年1月的29开盘,上海楼市开盘数量出现了明显下降。受到元旦假期影响,2014年楼市在开市之初迎来了一个推盘的低潮期。“由于春节长假日益临近,接下来结束销售工作的项目数量会越来越多。”业内人士认为,预计楼市要到春节长假后2周左右才会有明显的回暖迹象。

    根据新浪乐居楼盘中心数据显示,截止至12月26日,售楼处对外公开2014年开盘项目共有153个。其中106个公寓项目,17个别墅项目,11个商业项目以及19个混合型项目,仍以公寓占绝对主导地位。

    从区域分布来看,2014年开盘项目主要集中于浦东、嘉定和宝山三区,分别达到33、22和17个,占总数近五成。闸北、静安等中心城区供应量紧缩,大多是老盘新推的情况。

    纵观2014年楼市开盘市场,东北面一片晴好,作为传统意义上的成交和开盘大区,浦东和嘉定区在2013年表现不俗,尤其是浦东新区,借助自贸区的利好,新盘频现,开盘量超过1万套,不仅开盘量大涨,成交量和房价也有较大幅度的上升,预计在2014年也会有不俗的表现。而向西南面走,整体呈现晴转多云,推盘热度明显出现两极分化。

2014年开盘项目环线分布图

2014年开盘项目环线分布图

    上海2014年预开盘项目共分布于14个区域。除浦东外,其他区域推盘数量相差不大,分别为浦东32个,嘉定22个,宝山17个,奉贤15个,闵行12个,松江11个,普陀10,其余7各区域均低于10个。其中浦东区占比35%,雄踞第一位。
    2014年共有153个项目开盘,外环外仍位居第一,占总比例68%,而内环内、内中环和中外环所占比例分别是8%、10%和14%。

2014年内环内开盘项目更多>>

    据统计,2014年上海内环内预计12个项目开盘,黄浦位居首位,占内环内项目三成。静安、徐汇、普陀并列第二,分别各有两个项目。其中位于黄浦南外滩的黄浦滩名苑和浦东花木板块的绿城花木锦绣兰庭,推出面积多种面积房源,可选择面较广。

项目名称
区域
物业类别
主力户型
价格
售楼处热线
黄浦
公寓
100-600平米两房到大平层
预计70000-80000元/平米
400-606-6969 转 83125
黄浦
公寓
205--280平米三房四房
均价85000元/平米
400-606-6969 转 26508
黄浦
公寓
284-406平米
待定
400-606-6969 转 55782
黄浦
公寓
约250-300平米
均价130000元/平米
400-606-6969 转 31270
静安
公寓
200-323平米三至四房
待定
400-606-6969
静安
公寓
100-139平米两房
待定
400-606-6969 转 12977
徐汇
公寓
160-300平米
待定
400-606-6969 转 60189
徐汇
公寓
待定
待定
400-606-6969 转 31508
普陀
公寓
96-197平米两至四房
待定
400-606-6969 转 11788
普陀
公寓
复式房
待定
400-606-6969 转 68922
杨浦
公寓
待定
待定
400-606-6969 转 13318
浦东
公寓
95-195平米精装两至四房
待定
400-606-6969 转 69771

2014年内中环开盘项目更多>>

内中环以浦东新区推盘位居首位
内中环以浦东新区推盘位居首位

内中环共有16个项目开盘,以老盘新开为主,仅3个项目全新入市。浦东内中环项目共有5个,位居第一,普陀以4盘入市夺榜眼之席,徐汇区预开3盘位列第三。

项目名称
区域
物业类别
主力户型
价格
售楼处热线
浦东
公寓
85-141平米两房三房
待定
400-606-6969 转 95677
浦东
公寓
288-609平米精装平层
待定
400-606-6969 转 99688
浦东
公寓
87-89平米二房
待定
400-606-6969 转 87756
浦东
公寓
195平精装四房
待定
400-606-6969 转 66960
浦东
公寓
86平米两房,108平米三房
待定
400-606-6969 转 50623
普陀
酒店式公寓
待定
待定
400-606-6969 转 28900
普陀
公寓
约204平米大户型
均价50000元/平米
400-606-6969 转 98078
普陀
公寓
110-160平米精装两房三房
待定
400-606-6969 转 17555
普陀
别墅
360-703平米
待定
400-606-6969 转 38860
徐汇
公寓
待定
待定
400-606-6969 转 26005
徐汇
公寓
150和158平米毛坯三房
预计50000-60000元/平米
400-606-6969 转 85060
徐汇
公寓
236-313平米
70000-80000元/平米
400-606-6969 转 81053
黄浦
公寓
130-390平米
待定
400-606-6969 转 26199
黄浦
公寓
138-252平米两房至四房
均价80000元/平米
400-606-6969 转 21532
杨浦
别墅
260和270平联排
待定
400-606-6969 转 23886
闸北
公寓
3幢高层公寓,3栋小高层
待定
400-606-6969 转 35706

2014年中外环开盘项目更多>>

中外环开盘项目浦东占3成
中外环开盘项目浦东占3成

数据显示,2014年中外环共计开盘项目21个,其中浦东占据3成,排名第一。位居第二第三的分别是杨浦和宝山二区,分别占据23.8%和19%。

项目名称
区域
物业类别
主力户型
价格
售楼处热线
浦东
公寓
85-140平米花园洋房
待定
400-606-6969 转 21278
浦东
公寓
85-145平米两至四房
待定
400-606-6969 转 90808
浦东
酒店式公寓
42-81平米
待定
400-606-6969 转 21710
浦东
公寓
精装190-270平米
待定
400-606-6969 转 78923
浦东
商铺
80-300平米商铺
待定
400-606-6969 转 70177
浦东
公寓
210-310平米大平层
均价30000元/平米,总价650万/套起
400-606-6969 转 67922
浦东
公寓
100--233平米小高层和法式平层
待定
400-606-6969 转 89100
杨浦
公寓
95--175平米两房至四房
预计均价40000元/平米
400-606-6969 转 15796
杨浦
公寓
157-177平米三房
3房预计总价约600-700万/套
400-606-6969 转 90027
杨浦
别墅
230-260平米叠加 290-350平米联排
待定
400-606-6969
杨浦
公寓
130-160平米三房四房
预计均价43000元/平米
400-606-6969 转 68782
杨浦
公寓
138平米左右三房
预计43000元/平方米
400-606-6969 转 59512
普陀
公寓
102-194平米两房至五房
待定
400-606-6969 转 33783
普陀
公寓
91-138平米两房至四房
待定
400-606-6969 转 97556
普陀
公寓
91-127平米两房三房
待定
400-606-6969
普陀
公寓
150--348平米三房四房和别墅
待定
400-606-6969 转 61020
宝山
公寓
大户型
待定
400-606-6969 转 27391
宝山
公寓
大三房
待定
400-606-6969 转 98618
宝山
公寓
85-136平米两房三房
待定
400-606-6969 转 67731
宝山
酒店式公寓
90-124平米两房三房
待定
400-606-6969 转 71769
闸北
公寓
84-177平米两至四房
待定
400-606-6969 转 32855

2014年外环外开盘项目更多>>

    根据新浪乐居楼盘中心数据显示,2014年共有104个外环外项目开盘,嘉定占据首位,共有22个项目开盘,主要物业类别以公寓为主,仅有3个商业项目以及3个混合型项目入市,嘉定刚需户型仍是供应大户。位居第二名的是浦东新区,共有19个项目,第三名的奉贤区共有15个项目预计入市。
项目名称
区域
物业类别
主力户型
价格
售楼处热线
嘉定
酒店式公寓
待定
待定
400-606-6969 转 60950
嘉定
公寓
81-127平米精装户型
待定
400-606-6969 转 83719
嘉定
公寓
90平复式三房
均价17000元/平米
400-606-6969 转 52381
嘉定
公寓
118平米-188平米2房3房
公寓均价16000元—17000元/平米
400-606-6969 转 57098
嘉定
公寓
89平小三房至125平4房
待定
400-606-6969 转 57532
嘉定
公寓
85.65-144平两至四房
待定
400-606-6969 转 23111
嘉定
公寓
40-60平米 79-125平米
待定
400-606-6969 转 11600
嘉定
酒店式公寓
44-47平米
待定
400-606-6969 转 19181
嘉定
公寓
公寓80-150平米,188平米大平层
均价28000元/平米
400-606-6969 转 99787
嘉定
公寓
85平米-158平米两房至四房
均价23000元/平米
400-606-6969 转 10552
嘉定
写字楼
47平米左右
待定
400-606-6969 转 31227
嘉定
公寓
70-107平米1-3房
待定
400-606-6969 转 36202
嘉定
公寓
77平米至89平米2房3房
待定
400-606-6969
嘉定
公寓
81-113平米2房3房
待定
400-606-6969 转 63123
嘉定
公寓
84-91平米两房和125平米三房
待定
400-606-6969 转 25755
嘉定
公寓,办公
待定
待定
400-606-6969 转 81358
嘉定
公寓
约91平米3房
待定
400-606-6969 转 65125
嘉定
公寓,别墅
待定
待定
400-606-6969 转 26336
嘉定
住宅
75-90平米两房三房
待定
400-606-6969 转 72906
嘉定
公寓
83-137平米2-3房
待定
400-606-6969 转 67262
嘉定
公寓,酒店式公寓
待定
待定
400-606-6969 转 97899
嘉定
公寓
待定
待定
400-606-6969 转 67200
浦东
公寓
98平两房、140平三房户型
待定
400-606-6969 转 21878
浦东
公寓
花园洋房120-170平米
待定
400-606-6969 转 29989
浦东
公寓
90平米
待定
400-606-6969 转 83019
浦东
公寓,别墅
125-161平米 163--258平米
待定
400-606-6969 转 75381
浦东
公寓
220-300平米精装四房
待定
400-606-6969 转 30155
浦东
公寓、联排别墅
平层官邸166-200平米,联排别墅250平米,小高层90-166平米
待定
400-606-6969
浦东
公寓
168-190平米两至三房
待定
400-606-6969 转 67131
浦东
公寓
8*-95平米两房三房
待定
400-606-6969 转 23752
浦东
公寓、别墅
96平米两房住宅 156平米叠加 173平米联排
待定
400-606-6969 转 16917
浦东
公寓
73-136平米
待定
400-606-6969 转 36935
浦东
公寓
二房90-114平米 三房135-139平米
待定
400-606-6969 转 31037
浦东
公寓
102平米至138平米两房三房
待定
400-606-6969 转 37151
浦东
公寓
86平两房、140-180平洋房
待定
400-606-6969 转 15352
浦东
公寓
193平米洋房
待定
400-606-6969 转 52983
浦东
公寓
90平米小三房
待定
400-606-6969 转 12083
浦东
公寓
87-135平米
待定
400-606-6969 转 11982
浦东
别墅
350平米和500平米独栋
待定
400-606-6969 转 59790
浦东
公寓,别墅
170-240平米联排
待定
400-606-6969 转 81810
浦东
酒店式公寓
50平左右酒店式公寓
待定
400-606-6969 转 73305
奉贤
公寓;酒店式公寓
80和90平米两房
待定
400-606-6969 转 83215
奉贤
酒店式公寓
部分酒店式公寓
待定
400-606-6969 转 37071
奉贤
公寓
55-149平米的一至三房
待定
400-606-6969 转 25285
奉贤
酒店式公寓
48-148平米一至三房
待定
400-606-6969 转 22061
奉贤
公寓
85-136平米两房、三房
预计均价11000元/平米
400-606-6969 转 59578
奉贤
公寓
58、77、90、130平米四种户型的公寓
待定
400-606-6969 转 55925
奉贤
别墅
167和169平米联排别墅
待定
400-606-6969 转 16631
奉贤
公寓
65-119平米
待定
400-606-6969 转 32377
奉贤
别墅
490-690独栋
待定
400-606-6969 转 29552
奉贤
酒店式公寓
酒店式公寓
待定
400-606-6969 转 96698
奉贤
公寓
约80平米至112平米两房三房
待定
400-606-6969 转 31760
奉贤
公寓,别墅
待定
待定
400-606-6969 转 51725
奉贤
别墅
后期别墅房源
待定
400-606-6969 转 89816
奉贤
公寓
76平两房,80-90平小三房
待定
400-606-6969 转 89816
奉贤
公寓
129平米毛坯三房
预计起价17000元/平米
400-606-6969 转 23890
宝山
公寓
74平米至55平米
待定
400-606-6969 转 31539
宝山
公寓
待定
待定
400-606-6969 转 83363
宝山
公寓
80-120平米左右两至三房
待定
400-606-6969 转 86727
宝山
别墅
别墅
待定
400-606-6969 转 52793
宝山
别墅
1栋独栋、5栋双拼、49栋联排别墅部分房源
待定
400-606-6969 转 76696
宝山
别墅
叠加别墅170-185平米
待定
400-606-6969 转 18215
宝山
公寓
待定
待定
400-606-6969 转 66872
宝山
普通住宅 酒店式公寓
待定
待定
400-606-6969 转 86189
宝山
公寓
待定
待定
400-606-6969 转 26229
宝山
公寓
待定
待定
400-606-6969 转 81627
宝山
别墅
200平米联排或双拼房源
待定
400-606-6969 转 76200
宝山
公寓
66-93平米两房三房
待定
400-606-6969 转 33280
宝山
公寓
待定
待定
400-606-6969 转 63719
闵行
公寓
大平层220-300平米
待定
400-606-6969 转 67506
闵行
soho,独栋
60-200平米 550-2000平米独栋办公
待定
400-606-6969 转 19668
闵行
公寓
精装117平米
待定
400-606-6969 转 72867
闵行
公寓,商铺
沿街商铺30-50平米,限量发售70-127平米
待定
400-606-6969 转 26780
闵行
公寓
一房65平米 2加1房96平米
待定
400-606-6969 转 38699
闵行
公寓
104-108平米两房 129和139平米三房
待定
400-606-6969 转 65388
闵行
公寓、loft
21-27平米
待定
400-606-6969 转 55093
闵行
写字楼,商住
110-115平米三房
待定
400-606-6969 转 57821
闵行
公寓
110-115平米三房
待定
400-606-6969 转 11959
闵行
公寓
187平米四房
待定
400-606-6969 转 51237
闵行
公寓
274-310平米联排别墅
待定
400-606-6969 转 50980
闵行
大平层豪宅
大平层245-300平米三房四房
待定
400-606-6969 转 99788
松江
公寓
78、93、110平
待定
400-606-6969 转 36393
松江
酒店式公寓、写字楼
公寓84和95平米两种
待定
400-606-6969 转 30163
松江
大平层
280-380平米
待定
400-606-6969 转 20773
松江
公寓
171平米3房和188平米4房
待定
400-606-6969 转 17790
松江
公寓,别墅
待定
待定
400-606-6969 转 55915
松江
公寓、别墅
待定
待定
400-606-6969 转 18231
松江
公寓
80-150平米两房至四房
待定
400-606-6969 转 65133
松江
公寓
89平米2加1 133平米3房
待定
400-606-6969 转 81103
松江
别墅
143-147平米联排;三期独栋
待定
400-606-6969 转 30815
松江
别墅
联排
待定
400-606-6969 转 26575
松江
公寓
待定
待定
400-606-6969 转 28639
青浦
公寓
90-145平米
均价25000元/平米
400-606-6969 转 88109
青浦
公寓
待定
待定
400-606-6969 转 73870
青浦
别墅
190-220平米联排别墅
待定
400-606-6969 转 89360
青浦
住宅
100-160平米房源
待定
400-606-6969 转 11152
青浦
住宅
待定
待定
400-606-6969
青浦
住宅
待定
待定
400-606-6969 转 81013
青浦
住宅
90平与145平米精装公寓
待定
400-606-6969 转 30271
青浦
别墅
240-270平合院
待定
400-606-6969
金山
公寓,酒店式公寓,商铺
待定
待定
400-606-6969 转 23888
金山
住宅
待定
待定
400-606-6969
金山
住宅
待定
待定
400-606-6969 转 32787
金山
住宅
待定
待定
400-606-6969 转 28631

    从开盘的项目来看,2014月开盘纯新盘达31个,占据开盘总数20%。物业类型方面来看,纯新盘中住宅25个,别墅4个,酒店式公寓2个,25个住宅项目中仍然以刚需公寓产品为主。作为传统意义上的成交和开盘大区,浦东和嘉定区在2013年表现不俗,尤其是浦东新区,新盘频现,开盘量超过1万套,主要受到自贸区政策利好的影响,使得购房者纷纷在自贸区及其附近置业,不仅开盘量大涨,成交量和房价也有较大幅度的上升,预计在2014年也会有不俗的表现。

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信达蓝爵

信达蓝爵

地址:松江光星路1688号
主力户型:两房至四房80-150平米
电话:400-606-6969 转 65133
绿地新里派克公馆

绿地新里派克公馆

地址:青浦汇金路盈港东路
主力户型:精装三房90平米
电话:400-606-6969 转 30271
苏宁荣悦

苏宁荣悦

地址:奉贤解放东路望园路
主力户型:两房三房80-112平米
电话:400-606-6969 转 31760
徐汇玺庭

徐汇玺庭

地址:徐汇钦州北路300弄
主力户型:三房150和158平米
电话:400-606-6969 转 85060
花木绿城锦绣兰庭

花木绿城锦绣兰庭

地址:浦东新区浦建路1399弄
主力户型:精装两房至四房95-195平米
电话:400-606-6969 转 69771
万立城

万立城

地址:11号线汽车城站
主力户型:酒店式公寓40-60平米
电话:400-606-6969 转 11600
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    十八届三中全会公报提出,加快自由贸易区建设,扩大内陆沿边开放。数据显示,在上海自贸区成立3个月左右时间内,上海自贸区板块商品住宅成交量个案相对成立前普涨20%。进入12月份以来,临港新城的房价涨幅更是惊人。一手住宅均价已从原来的1.1万元/平方米,上涨到1.3-1.4万元/平方米,甚至有开发商报价直接冲破了2万元/平米大关。

    自贸区的获批,传统的住宅地产、商办地产也会因此而受益。这种受益一方面是因为开发企业借机进行营销炒作,导致区域内项目成为市场关注的焦点。另外一方面,受到自贸区产业集聚与新的需求的不断导入的影响,都可能会为自贸区内的住宅、商办市场带来新的需求,也利于当前在售的住宅、商办项目。

    此外,由于产业用地的需求不断增加,以后纯宅地的出让在自贸区区域内会越来越有限,更多的土地将用来自贸区内产业的发展。同时,由于自贸区政策的利好,会带动这个板块内土地需求量的猛增,但是,土地资源的有限性势必不会满足所有企业的需求,这势必会让自贸区板块内土地价值持续上涨。

    中国(上海)自由贸易试验区范围涵盖上海市外高桥保税区、外高桥保税物流园区、洋山保税港区和上海浦东机场综合保税区等4个海关特殊监管区域,总面积为28.78平方公里。

    自贸区四部分:上海外高桥保税区、外高桥保税物流园区和上海浦东机场综合保税区和洋山保税港区所在位置分别对应浦东新区的高桥、高行板块、川沙板块、临港新城板块。以上三个板块的一手房市场直接因为自贸区的设立而产生变化。

高桥高行板块

高桥高行板块位于浦东新区南部,此次划为自贸区的上海外高桥保税区和外高桥保税物流园区位于该板块的东南端,该板块内有上海著名的森兰国际社区,目前板块内在售一手房项目大多出自该板块,森兰社区整体规划定位较高目标是打造上海“第四代”国际社区,目前已有仁恒、保利、外高桥等多家知名房产企业进驻。

川沙板块

川沙板块位于浦东新区东南部,此次划为自贸区的上海浦东机场综合保税区位于该板块的东端,该板块内的开发主力川沙镇核心区域近年少有供应,靠近机场的区域尚有大片未开发土地,但目一手项目稀缺。总体而言目前整个板块内在售项目不多,且大多无后续供应。是一个供应稀缺的市场。

临港新城板块

临港新城板块位于浦东最东南,下辖南汇新城镇、泥城镇、书院镇、万祥镇四镇,规划面积453.26平方公里,洋山保税港区位于板块最南端,由于临港是2002年开始在填海造陆基础上形成的陆域,以至常住人口稀少。这里的房地产市场也是在2008年以后开始渐有起色。同时这个板块一直是整个浦东房地产售价最低的区域。