一转眼，2014年已经完结四天了，感觉有必要回顾并记录下2014年楼市都发生了些什么！因为这一年楼市之“精彩”，在接下来几年应该会是被经常提起的吧。记得新年伊始，大家还沉浸在2013年楼市火爆的喜悦，对新一年满怀期待的时候，市场却悄然快速降温。随后，整个楼市低迷、更加低迷...直到掩盖掉所有乐观的声音。然而，就在大家都以为2014年就这么潦倒的过去了，却在年底上演了一出翘尾的大好戏。在这旋律起伏的楼市中，一个个楼盘犹如一个个音符，也只能随之跌宕。
据相关数据统计，截至2014年12月15日，全年上海市共计成交商品住宅81458套，较2013年下跌16.21%；成交面积9683888平米，虽较2013年下跌18.09%，但为近四年次高值；成交均价27248元/平米，与去年24177元/平米相比，仍呈涨势。从上表中看，2014年上海商品住宅价格上演了一出涨跌互转、错综复杂的戏码。1-3月，虽然涨幅收缩，但房价仍在环比上涨；4月房价骤然下跌，到5月房价再次涨起，并超过3月房价。此后转跌，跌幅持续扩大后逐步稳定到“金九银十”，房价又是一波小涨后趋稳，但是涨幅已不能和5月涨幅相提并论。11-12月底，受众多政策刺激，房价迅速上涨，并突破3万元大关。同时，月度成交面积走势基本与价格涨跌走势相同。纵观2014年上海楼市总体走势，除了在“金三银四”、“红五”、“金九银十”这三个传统楼市旺季，房价挣扎上升以外，其余时间基本保持稳定。这在第二、三季度表现尤为明显。
沪2014年楼市-从这些新闻中走过
- 上海新地王诞生 方兴地产101亿夺大宁宅地
- 101亿，溢价111.5%，此前纪录保持者是2010年9月以34.2亿元出让的黄浦江沿岸E18地块(9-3)纯宅地。
- 沪中高端盘拉开降价序幕 浦东一盘7.8折“甩卖”
- 中高端楼盘率先拉开楼市降价序幕！徐汇滨江、浦东外高桥均出现中高端盘以特价房形式展开大幅降价。
- 沪降价现象开始蔓延 部分区域似有步杭州之势
- 上海房价不再保持“滞涨”之态，现在，不管市郊或者城区，从新楼盘到二手房市场，下滑趋势趋于统一
- 央行：贷款还清算首套 利率最低7折
- 受9.30信贷新政影响，市场人气重新聚集，十月初人气爆棚的房展会预示银十不会令市场失望。
- 上海十一房展直击：限贷松绑逆转房价预期
- 作为“认贷不认房”新政出台后沪上首个房展会，引发市场高度关注，不少购房者看涨节后房价。
- 上海自11月20日起调整普通住房标准
- 此次普通住宅标准的适时的放开，也是符合市场的呼声，标准调整后，普通商品住宅的成交量全线上涨。
- 上海住房公积金存贷款利率下调
- 沪公积金利率下调是跟着央行降息而进行的常规动作，一致性调整，此前也是如此。市场利好只有一点。
- 地心引力之地王日：4小时后上海年内单价地王再易主
- 12月24日出让土地一览：今日上海出让十幅地块，前滩宅地收到追捧。年内上海单价地王纪录多次刷新。
今年中段楼市如此低迷，开发商想要提高客户的来访度，可谓是用尽了浑身解数，老式的“亲子活动”、“DIY活动”不停的举办，新式的促销手段“淘宝账单抵房款”、“冰桶挑战赛”等也层出不穷。总之是鼓吹喧闹，满满的都是“焦躁”。房价伴随之则是“降了吗？！”、“还会涨吧？！”，满满的都是疑惑。
淘宝账单抵房款
团购、电商、金融产品
跳远减房价
冰桶挑战赛
假日展会
商品住宅成交面积榜单中，位于闵行的万科城以12万平米成交量、1283套成交套数位列榜首，成交均价21316元/平米。该项目自入市起便受到市场极大关注，今年11月14日项目三期开盘，当日销售额达到4亿，热销传奇持续。此外，与成交金额排名前十的项目不同，该榜单中，除去绿城上海御园项目，其余全部为刚需项目，均价基本在20000元上下。
这一年购房者置业心态变化路程：看涨-观望-观望-买涨
年初探市：小户型楼盘不愁卖 买卖双方皆看涨房价
春节刚过，2014年上海楼市会是怎样的发展态势？在新浪乐居的探访中，不仅仅是开发商，购房者也均看好楼市未来发展，认为像上海这样的一线城市，每年都有很大比例的外来人口去促成庞大的成交量，房价只会涨不可能跌。其间还有有业内人士在在微博表态预测楼市3月将起飞，年中将出现火爆行情。一些靠近地铁的小户型楼盘销售信心更足。
十一黄金周：楼市观望气氛浓未现小高峰
今年房地产市场整体下行，各方对于市场的预期整体偏向悲观，尤其购房者观望情绪浓重。十一前夕，央行宣布放松对首套房认定标准，市场认为十一假期有望迎来购房小高峰，但长假结束，各地并未出现购房潮或大的波动。银联监控数据显示，国庆假日房产日均交易较平日下降36.4%，购房者多仍处观望状态。市场和消费者对于新政还需一个消化的过程。
五一房展：购房者仍观望 展商乐观看降价
上海五一房展会临近尾声，但多数购房者仍在观望，不会轻易出手。。不少购房者告诉新浪乐居，今日参展目的主要是了解一些楼盘信息，探一探目前的市场行情。持续蔓延的“降价潮”确实对购房者心态影响颇大。“很多意向客户都会谈到降价的问题，在本次五一房展会上，咨询的购房者也很多，但真正出手买房的人极少。”
楼市收官：万万没想到 成交连续7周破20万方
“9.30房贷新政”、普通住宅标准调整、央行降息等一系列楼市利好政策，以铺天盖地之势陆续出台，硬生生地将楼市预期彻底逆转，并使成交连续3个月突破百万方大关，连续7周破20万方。12月还上演了一出大翘尾的好戏，登顶今年月度成交最高值。在经历了9个月的凄风苦雨之后，上海楼市在一系列“政策组合拳”的刺激下， 最终唱响大团圆结局！
又见自贸区-扩围浦东利好几何
在12月25日举行的浦东新区三届区委七次全会上，上海市委常委、区委书记沈晓明指出：“自贸试验区辐射浦东，既是明年全市自贸试验区工作的头等大事，又是新区明年工作全局中首当其冲的头等大事。”12月26日，《经济日报》官方微博公布上海自贸区示意图，上海自贸区由原来的28.78平方公里扩容至120.72 平方公里，扩区后的自贸区将金桥开发区、张江高科片区、陆家嘴金融片区囊括其中。
自贸区扩容代表中央政府将继续坚定自贸区发展战略。作为中国第一批获批的自贸区，未来自然将面临更大发展机遇。据悉，至2014年9月底，已有接近750家港资企业落户中国（上海）自由贸易试验区（上海自贸区），主要为租赁和商业服务业以及批发和零售业的公司，占同期外资企业总数超过40%。金桥开发区、陆家嘴金融片区纳入自贸区，政策优势必然导致大量企业、人才将进驻金桥、陆家嘴，但随着金桥、陆家嘴宅地供应的紧张，大批金桥陆家嘴高端职业人群将流向周边交通方便、生态环境好、规划层级高的居住板块。
这一消息对于楼市的利好，也不言而喻，未来浦东发展潜力无限，自贸区为区域发展将引入更多的产业、资金和人才。无论是对整个临港扩围还是直接浦东，均属利好消息。不过，具体能够对房价能够产生多大的影响还要看明年整个楼市的行情！
区域热门楼盘：
尼德兰花园二期 万科翡翠滨江
松江-2015年一大波楼盘入市
新浪乐居楼盘中心最新数据显示，2015年上海楼市预开83盘，其中，松江为17个，仅次于浦东。这些楼盘集中于松江新城、泗泾等区域热门板块。
其中，松江新城内松江国际生态商务区占地4.14平方公里，松江区投资120亿，将其打造成为集办公、购物、居住、教育等功能于一体的松江城市中心，包含160万方的商业办公，金融等公共设施，120万方的住宅和教育用地，规划容纳4.5万人。国际生态商务区将形成三个区域，第一个区域为中央公园及水系景观等，总面积为两平方公里，约占了商务区的一半，为周边大型商务办公区和居民提供公共开敞空间和生态景观空间。同时在整个板块的东面集中了众多的企业总部等多家大型企业，使该区域成为高端就业中心，提升区域房产值。另外两个区域一是万达广场、中展精品购物中心、五星高端酒店等组成的商业区域，另一就是万科梦想派、上坤红树湾等楼盘组成的住宅教育区域。良好的规划给区域房价也带来很大的上涨动力。
此外，位于松江东北部泗泾镇，夹在九亭镇与佘山镇中间，北面是徐泾板块，南面是洞泾、新桥。距离虹桥枢纽约10公里，乘坐9号线半小时可至徐家汇，是松江区除九亭以外距离市区最近的板块。虽然泗泾靠近大虹桥和大佘山两大辐射圈内，但板块内的房价却比九亭、佘山低很多，比松江新城都要低，是名副其实的价格洼地。
区域热门楼盘：
上坤红树湾 万业梦立方
