一线城市楼市复苏 金九银十开发商大放量
“金九银十”一直被视为楼市旺季，据新浪乐居新楼监控数据显示，截止到2015年8月20日，上海9月预计有43个楼盘开盘或加推，相较于8月预开盘数量增加了近60%，与2014年9月同期开盘数量相比相差无几。而10月截止到8月31日，预计有19个楼盘开盘或者加推。
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从环线分布上看，9月预开盘的项目中，内环内7个、内中环5个、中外环3个、外环外28个，外环外占比占比约65%，相较于7月外环外项目约60%的占比有所上升。在7月最后一周之前的时间，受到二套房利好政策的刺激，上海的高端市场火热，开发商抓住时机，增加高端产品的入市。进入7月之后，利好政策影响力逐渐减小，7月最后一周刚需项目开始抬头，开发商预加大9月刚需产品的推盘量。
从区域分布上看，9月预开盘项目主要集中在松江、浦东、嘉定、宝山等刚需区域。其中，松江区9月预开盘项目数量最多，为11个，占比约26%，超过浦东、嘉定等常规供应大区。而嘉定区一反常态，9月预开盘项目仅有4个，占比9%。另外，黄浦、闸北、静安、徐汇等市区区域9月预计有8个项目开盘，相比8月6个的预开盘数量差别不大。
- 9月预新推房源依旧以改善房为主
- 虽然近三周刚需项目抬头，开发商预在金九银十期间加大刚需产品的推盘力度，但是90平米以上的改善房源仍占据新推房源主导地位。据新浪乐居新楼监控数据显示，9月预开盘项目中，有15个项目预推90平米以下户型，24个项目预推90平米以上户型，还有13个项目预推别墅房源。
- 在9月预计推90平米以下刚需户型的项目中，有两个纯新项目预推出的全部房源均为90平米以下的刚需产品，分别是安贝尔花园与龙湖锦宸公馆 。安贝尔花园地处松江新城，预计9月首次开盘推出75平米2房、89平米3房，均价及优惠暂定；龙湖锦宸公馆地处松江老城，预推54平米、75平米、89平米公寓房源，预计均价会略高于23000元/平米。
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- 备战金九银十 开发商专心蓄客
- 下个月，传统的“金九银十”就将到来。据乐居了解到，眼下开发商正抓紧时间备战。目前来看，周末入市的项目不算太多。新浪乐居楼盘中心数据显示，上周末(2015.08.15-08.16)共有3个项目预计开盘或者加推新房源，开盘以刚需项目为主。
房企控制入市节奏的意图明显，短期内供不应求的局面或加重。一方面蓄力准备即将到来的金九银十，另一方面想把涨价做实。业内人士分析，目前开发商纷纷抢在8月提前开放楼盘迎客蓄客。为了打好今年“金九银十”楼市预备战。
据上海链家市场研究部数据还显示，今年新房市场价格上涨的板块占7成，价格下跌的板块占3成。其中上涨板块中，涨幅在10%以内的占比为58%；涨幅在10-20%之间的占比26%；涨幅20%以上的占比为16%。今年新房市场成交价格上涨最快的板块为大宁，该板块今年新房成交均价为64785元/平方米，与去年全年成交均价相比上涨63%，板块均价涨幅已超过2.5万元/平方米。
