导读：房子是人们不可或缺的衣食住行之一，很多置业者在买房过程中会遇到各种问题。乐居置业大讲堂志在为购房者答疑解惑，每期挑选购房网友代表性提问，做出详细解答，力争给出最好的置业建议。
本期上榜问题
想在松江新城、九亭、江桥三个板块买房，要求离地铁站近，户型面积70-90平米，至少2居室，预算在180-200万之间，请问有什么好房源推荐？
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- 提问
- 近日，艾先生来电咨询，表示自己正在考虑买房子，区域基本定在松江新城、九亭及嘉定的江桥这三个板块，户型面积70-90平米之间，至少是两居室，自己购房预算在180-200万之间。希望我们能够帮做下推荐。
- 回答
- 江桥板块目前基本以二手房交易为主，新房目前仅MAX未来在售商住公寓，没有选择性，因此对于新房置业者不建议在此板块看房。
九亭板块与七宝、莘庄、莘闵、徐泾、佘山等区域相比较，在西南片区还处于价值洼地。不过，因为区域开发较早，目前在售楼盘数量也不是不多，市场上关注度比较高的主要为复地九月、新虹桥首府、贝尚湾这三个楼盘。
松江新城当前房地产开发进入成熟时期，目前在售新城有22个，在售户型基本以80-90平米左右小户型为主，房价基本维持在20000-23000元/平米左右。同时，作为上海为数不多的学区房板块，万科、绿地、龙湖等品牌房企汇聚，而9号线的开通更将区域房地产推至顶峰，再加上万达广场的落地，使整个板块价值和房价得到快速提升，因此，推荐艾先生重点关注松江新城这个板块。
我们通常讲九亭板块楼市如何如何是有一点笼统的，经过十几年的发展，九亭已然形成了以沪松公路为界的南九亭和北九亭，两者在城市规划建设、楼市发展程度、房价上是有较大区别的。其中，南九亭是九亭传统的行政中心和居住区域，九亭镇政府、九亭文化广场等都集中于此，生活配套成熟，原九亭居民大都在此买房置业；北九亭属于近几年新开发的区域，生活配套尚有不足，居住氛围相对缺失，在这儿买房的置业者有很大部分的投资客群。另外，北九亭虽然配套暂时不如南九亭，但是因为规划利好原因，房价现在已经要略高于南九亭。
差不多从上世纪90年代起，上海整个西南片区以房地产业的发展为契机，形成了一定规模的商品房居住区，如七宝、莘庄、莘闵、徐泾、佘山等区域。这些区域的房价基本已经接近或超过3万元一平米。目前整个九亭房价在25000-26000元/平米左右徘徊，而且，可供开发的土地已经不多了。相比较，九亭在西南片区还处于价值洼地。
另据中原地产数据统计，2015年上半年，九亭板块均价24887元/平米，在上海111个板块中居于69位。
推荐理由：项目户型多样化，价格相对于同地区的来说较为便宜，适合刚需置业和改善置业，全部房源精装交付，省却了很多装修带来的困扰；周边交通便利，配套齐全成熟，一站式公交便可到达9号线和2号线，转而抵达上海每个角落；虹桥辐射区和松江核心区的地理位置使得项目未来有相当大的升值潜力。目前购房享有最高4万抵24万的优惠，在总价上有很大的折扣，是整个松江乃至虹桥核心商务区的刚需精装房典范。
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松江新城当前房地产开发进入成熟时期，目前在售新盘有22个，并已有大量人口入驻。另外，轨道交通9号线三期的南延伸段正从松江新城站通向高铁松江南站，由此连接起了新城北片、老城和新城南片，将极大带动住宅市场购房者的覆盖面，同时，万达广场的入驻也给当地的商业配套注入新活力。
松江新城楼市早在2003、2004年期间，新城板块内的楼盘就以大学城为概念开始炒作区域房价。到了2007年，当上海外郊环大部分新房价格尚处于5000-6000元/平米均价的时候，松江新城已经诞生均价过万的小区。进入2012年以后，松江新城的一手房供应逐年减少，板块房价也被早年的规划所透支，新建的一手房房价上涨动力减弱，目前板块一手房均价基本维持在20000-23000元/平米左右。
随着松江区国际生态商务区的开发，区域内会逐渐形成开发相对成熟的居住、商务与休闲于一体的价值综合体。随着板块开发的群集效应形成，这样的板块开发群集效应将导致国际生态商务区形成雏形并逐渐走向成熟。
据中原地产数据统计，2015年上半年，松江新城板块均价23688元/平米，在上海111个板块中居于75位。
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