对于老百姓来讲买一套称心如意的住房是关系到一家人之后几年生活开心与否的关键。但是在什么时机购房才划算呢!君不见,某降价楼盘有购房者打砸售楼处等新闻层出不穷。想来也是,老百姓用辛辛苦苦赚来的血汗钱集一家人的全部资金买了一套房子,一夜之间就跌了十几甚至几十万,肯定是接受不了的。而“金九银十”这一个楼市的黄金时段又来了,现在是不是购房的好时机呢?请听乐居小编一一道来 【详细】
本期制作:陆佳佳
    什么时间入手自己心仪的楼盘是最合适的呢?在今年楼市成交惨淡的情况下,这个“金九银十”是不是买房的最佳时机,上海楼市已经探底了吗?且听乐居小编一一道来!
往期回顾
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  • 楼市“金九银十”的由来
  • “金九银十”实际上首先是一个时间的概念,在时间上因为9月份和10月份秋高气爽,开始进入秋天,按照人的消费心理,在花钱方面,投资方面心情有所冲动,“金九银十”已经成了各行业商家形容每年一度销售旺季的通用语,在房地产行业方面,很多的楼盘都会选在九月份、十月份开盘,这个时候恰好人们的消费心理比较松动,容易出现一个相比于其他月份的比较高的购买,所以这两个月的消费额会明显高于其他月份,这就催生“金九银十”现象。
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超七成受访者看跌未来房价
超七成受访者看跌未来房价

今年以来,楼市持续低迷。进入5月以后,行情更是急转直下。国家统计局数据显示,5月70个大中城市中,环比房价下降的达35个,7月这一数据猛增至64个。在房价下跌的同时,地方政府纷纷出手救市。从6月26日内蒙古自治区呼和浩特市正式放开限购至今,实行限购的40多个地级以上城市中,37个已松绑。虽整体成效不显著,但也给了房地产市场一定信心。近日,中国青年报社会调查中心通过民意中国网,对27840人进行的一项调查显示,74.4%的受访者看跌未来房价,87.3%的受访者表示不能承受目前房价。受访者中,平均年收入在2万以下的占57.4%,2万~3万的占12.8%,3万~5万的占13.4%,6万~10万的占7.5%,10万以上的占9.0%。调查显示,主要出于自住目的购房的受访者占60.8%,比例最高;其次是出于改善居住条件购房的受访者,占11.5%;再次是出于投资目的的购房者,为11.2%;还有11.5%的受访者表示无购房需求。具体分析发现,打算在“北上广深一线城市”、“省会和发达地级市”、“地级市等三线城市”、“城镇等四线城市”购房的受访者,分别占6.5%、13.1%、25.2%、18.8%。虽然刚性需求还占很大比例,但是本次调查显示,仅有9.0%的受访者明确近期打算购房,63.7%的受访者表示虽有购房需求但尚无购房能力,有需求有能力但还在观望的受访者占5.3%。87.3%受访者直言难以承受目前房价。

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    根据克而瑞(CRIC)提供的数据来看,2012年金九银十并未出现业内期待中的"大爆发"。金九上半场成色不足,新房市场前两周成交仅为33万平方米,10月在楼市成交量也由之前短暂回暖后开始进入下行通道。截至2013年9月31日,上海市556个一手楼盘中,涨价盘数量为65个,相比8月增加21个。在政策平稳、市场面趋好的情况下,2013年楼市"金九"如期兑现。"金九银十"的传统销售旺季即将来临,但开发商的销售热情似乎并没有被完全点燃,2014年6月至8月新建商品住宅成交量与13年、12年、11年同期相比均有所回落。仅高于楼市最低谷的2010年。上海新房市场7月新房成交以70万平米的成交量惨淡收官,创下近四年同期最低。与此同时,8月首周成交供应明显乏力。关心市场动态的人可以发现,近期,政府关于楼市的明显表态增多。而此前,关于楼市中央政府的表态并不多,即便是在两会期间,也是历年来对于房地产问题涉及内容最少的。由此可见,对于楼市不仅市场、买家、开发商在观望在等待,就连政府也在观望和等待。

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许家印——年内一线房价上涨10%

许家印——年内一线房价上涨10%

    我对房地产整体形势并不悲观,虽然多方面的报道会影响市场,这种情况很快会过去。如果国家宏观经济增长在7.5%-8%,一线城市到年底房价起码上涨10%,二三线城市房价起码上涨5%。对今年中国房价“走势图”给了一个明确的区域划分,他同时强调,看淡三四线城市的观点是错误的,在他看来,中国房地产未来的战略一定是在三线城市。
王健林——可预见20年内北京上海不跌

王健林——可预见20年内北京上海不跌

    在房价这个问题上,王健林相当强势,那就是北京上海的房价现在肯定不会跌。如果给出一个期限,至少二十年。至于再往小了说,北上广,或者说北京上海,可预见的话,二十年内。不要说北京市,伦敦市现在住房的需求比是1:2,需求是2,供应是1,就是因为伦敦不是英国人的伦敦,也不是欧洲人的伦敦,而是世界人的伦敦。北京将来一定也是这样的。
王石——对房地产市场谨慎乐观

王石——对房地产市场谨慎乐观

    中国房地产行业的"黄金时代"已经结束,"白银时代"到来,并表示,最近一段时间,房地产形势正在发生微妙变化,但他依然对市场保持谨慎乐观。王石是在“第二十届中国吉林国际雾凇冰雪节暨万科松花湖度假区启幕新闻发布会”上作上述表示的。另"白银时代"消费者对产品和服务要求更高,开发商不再"低头遍地是黄金",而是需要动一番脑筋、费一番功夫,才能寻找到机会。
任志强——下一轮房价肯定还得涨

任志强——下一轮房价肯定还得涨

    基准地价涨了那么多倍,给老百姓的预期肯定是房价还要涨。不管这一轮调整怎么样,下一轮房价肯定还得涨,毕竟基础地价一下子涨了那么多。从数据上看,今年以来三线、四线城市的成交情况是好于一线、二线城市的,因此三线、四线城市的市场风险并不比一线、二城市大。此外,对于业内再度出现的拐点论,任志强认为目前市场只是正常的波动,远谈不上拐点。
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泰禾红御

泰禾红御

项目位置: 上海市宝山区恒高路近高境路
均    价:待定
主力户型: 约110-140平米
项目特色:中式院落 御制洋房住区
咨询热线:400-606-6969 转 76344
路劲上海派

路劲上海派

项目位置:嘉定雅丹路以北康苏路以西
均    价: 起价140万元/套
主力户型:78平米2房 88平米3房
项目特色:街区式摩登青年公馆,刚需轨交房
咨询热线:400-606-6969 转 24373
远洋香奈

远洋香奈

项目位置: 宝山杨泰路2158弄
均    价:均价23000元/平米
主力户型:87-126平米
项目特色:轨交1号线旁 百米栋距生活居所
咨询热线:400-606-6969 转 26229
中信泰富又一城

中信泰富又一城

项目位置: 云屏路518弄
均    价:17000-18000元/平米
主力户型: 95-140平米2至3房
项目特色:11号线地铁上盖53万方综合体
咨询热线:400-606-6969 转 97899
中建溪岸澜庭

中建溪岸澜庭

项目位置: 嘉定德园路1259弄
均    价: 22000元/平米
主力户型:88平米3房、128平米3+1房
项目特色:双轨交双水岸法式风情社区
咨询热线:400-606-6969 转 10552
松江颐景园

松江颐景园

项目位置: 荣乐西路1058弄(近仓华路)
价    格:待定
主力户型: 89-115平米三房和180平米左右的联排别墅
项目特色:尊享松江醇熟配套 交通便利
咨询热线:400-606-6969 转 72040
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