今年以来,楼市持续低迷。进入5月以后,行情更是急转直下。国家统计局数据显示,5月70个大中城市中,环比房价下降的达35个,7月这一数据猛增至64个。在房价下跌的同时,地方政府纷纷出手救市。从6月26日内蒙古自治区呼和浩特市正式放开限购至今,实行限购的40多个地级以上城市中,37个已松绑。虽整体成效不显著,但也给了房地产市场一定信心。近日,中国青年报社会调查中心通过民意中国网,对27840人进行的一项调查显示,74.4%的受访者看跌未来房价,87.3%的受访者表示不能承受目前房价。受访者中,平均年收入在2万以下的占57.4%,2万~3万的占12.8%,3万~5万的占13.4%,6万~10万的占7.5%,10万以上的占9.0%。调查显示,主要出于自住目的购房的受访者占60.8%,比例最高;其次是出于改善居住条件购房的受访者,占11.5%;再次是出于投资目的的购房者,为11.2%;还有11.5%的受访者表示无购房需求。具体分析发现,打算在“北上广深一线城市”、“省会和发达地级市”、“地级市等三线城市”、“城镇等四线城市”购房的受访者,分别占6.5%、13.1%、25.2%、18.8%。虽然刚性需求还占很大比例,但是本次调查显示,仅有9.0%的受访者明确近期打算购房,63.7%的受访者表示虽有购房需求但尚无购房能力,有需求有能力但还在观望的受访者占5.3%。87.3%受访者直言难以承受目前房价。
根据克而瑞(CRIC)提供的数据来看,2012年金九银十并未出现业内期待中的"大爆发"。金九上半场成色不足,新房市场前两周成交仅为33万平方米,10月在楼市成交量也由之前短暂回暖后开始进入下行通道。截至2013年9月31日,上海市556个一手楼盘中,涨价盘数量为65个,相比8月增加21个。在政策平稳、市场面趋好的情况下,2013年楼市"金九"如期兑现。"金九银十"的传统销售旺季即将来临,但开发商的销售热情似乎并没有被完全点燃,2014年6月至8月新建商品住宅成交量与13年、12年、11年同期相比均有所回落。仅高于楼市最低谷的2010年。上海新房市场7月新房成交以70万平米的成交量惨淡收官,创下近四年同期最低。与此同时,8月首周成交供应明显乏力。关心市场动态的人可以发现,近期,政府关于楼市的明显表态增多。而此前,关于楼市中央政府的表态并不多,即便是在两会期间,也是历年来对于房地产问题涉及内容最少的。由此可见,对于楼市不仅市场、买家、开发商在观望在等待,就连政府也在观望和等待。
许家印——年内一线房价上涨10%
王健林——可预见20年内北京上海不跌
王石——对房地产市场谨慎乐观
任志强——下一轮房价肯定还得涨