6月供应节奏放缓 开发商酝酿涨价

年内第二次降息后市场反映平淡，买家对当前房价认同度不高，影响到房企蓄客，导致供应节奏放缓。据统计，2015年6月预开31盘，环比缩减6%。而因5月上半月成交创近6年来同期成交新高，开发商对楼市充满信心，不少项目负责人表示，后期可能根据市场反应提高售价。

2015.4.27-5.3：新房供应15.3万平方米，环比减少33.4%。经过连续放量后，供应出现大幅回落，预计经过短暂调整后还会恢复到正常水平。从供应项目来看，刚需产品回归，供应面积占总量79.1%。【详细】

2015.5.4—5.10：新房供应32.9万平方米，环比增加114.7%。经过调整后，供应出现大幅反弹，也预示市场将会重新步入正轨。从项目来看，改善型产品投放比较积极，占总量50.4%，环比增加30个百分点。【详细】

2015.5.11-5.17：新房供应出现跳水，供应项目仅有5个，供应面积15.2万平方米，环比减少53.9%。在前期冲高后，上周又出现快速下探，表明房企在推盘节奏上有所保留。从项目来看，清一色改善型产品，报价基本在3-4万元/平方米。【详细】

    5月前三周成交量已经达到68万方，同比出现大幅上涨，更创下近6年的成交新高。按照当前正常水平估算，5月成交量有望再度突破120万方。整个上海房地产市场量价齐升，成交量大幅上涨，成交均价也开始反弹。5月上海整体成交均价44064元/平米，同比上涨16.95%，仅有4区同比价格下跌。

    据上海中原地产研究咨询部数据显示，5月上海成交均价前三位分别是静安、黄浦(含卢湾)、徐汇三区，但是不少区域依靠个别项目的热卖，成交均价有了大幅上涨。

    究其原因，一是反映了市场对于一系列楼市利好政策的良好反应；二是由于政策利好略偏向于改善型产品，价格高的改善性产品成交走高自然会拉动整个区域均价。

    从涨幅来看，闸北区5月均价为58479元/平米，同比去年5月33210元/平米，上涨76.1%，一跃成涨幅排行第一位。另外，黄浦、静安、虹口、徐汇、宝山、青浦6区涨幅均超1成。

    自2014年年初拍出首个“地王”以后，华润紧跟其后，拍下2015年新地王，大宁板块得到了人们的空前关注。加上大宁灵石公园和大宁国际商业广场的成熟发展，其环境宜居的特质逐渐显露，大宁地王的产生，更是直接敲定了大宁区域的价值基准线。

青浦新城轨交进行时：潜力楼盘哪里找？

    青浦新城是“十二五”期间上海城市建设中心向郊区转移、重点加速推进的新城之一。按照“产城一体、水城融合”的发展理念，到2020年，将建设成为总面积119平方公里，人口规模约70万，承载新功能、面向长三角、服务全国的上海西部综合型核心新城。尽管青浦新城拥有良好的生态居住环境，但由于轨交匮乏、出行不便等原因，其购房者一直以青浦当地居住为主，且用来自住和改善居多，来自上海市区的比例相当少。17号线无疑将彻底颠覆这种“乡下”面目，吸引更多购房者来此置业。

    地铁17号线是中心城向青浦新城辐射的放射线，东联虹桥枢纽，西接东方绿洲，全线共设13座车站，途经徐泾、赵巷、青浦新城、朱家角、东方绿舟等地区，从地图上看，这是一条贯穿青浦的轨交线路，同时将激活青浦新城承接东侧大虹桥区域的辐射、打通整合西翼湖滨资源的潜能。未来一旦通车，对青浦楼市的利好作用不言而喻，故被视为构筑青浦的新“经济走廊”。

    随着17号线正式开工建设，青浦新城5个站点关联土地的招商出让工作，也在有条不紊中顺利推进。据悉，这5个站点开发定位明确，都将打造城市综合体项目。目前汇金路站、漕盈路站、淀山湖大道站项目地块已名花有主，而青浦站、朱家角站项目地块则还在招商之中。