专题摘要：近半年多，楼市利好政策频出，全国楼市出现涨价潮，上海作为一线城市当然也不例外。6月沪新建商品住宅成交均价上涨至约35500元/平米，成交均价上涨一方面是由于改善住宅成交量增大，另一方面部分开发商也对在售楼盘价格做了上浮调整。
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- [数据]沪六月均价上涨一手楼盘多为改善房
- 据新浪乐居新楼数据中心显示，上海6月均价上涨一手楼盘多为改善房，且涨幅较大，像中鹰黑森林、大华朗香花园、中海紫御世家、外滩公馆、黄浦滩名苑等都是靠近市中心的项目。上海6月均价涨幅最大的楼盘是位于闵行浦江镇上的浦江坤庭，涨幅达40%，但该楼盘5月底时报价是花园洋房的均价，为25000元/平米，而6月底报价是联排别墅均价，为35000元/平米，前后物业类型不同。但是，该项目预计2015年11月开盘推小高层公寓，预计均价30000元/平米，相比25000元/平米均价的花园洋房来说上涨20%，这个只是预售均价，真实价格还得等到开盘。
- [点评]沪新房均价破3万元可能成常态
- 3月30日，国土部、住建部、财政部、央行多部委发文，对房地产市场政策进行调整，首套房、二套房的首付比例都有所下调，住房营业税免征期由5年调整为 2年。4月10日，公积金个人最高贷款额度提高。之后又经历了数次降准、降息。一系列政策出台，市场反应强烈。据德佑链家数据部统计，全市新建商品住宅月 度成交量从3月的78万平方米一路上涨至6月的147.8万平方米，均价则从3月的27922元/平方米连续上涨至6月的34345元/平方米。
从区域分布来看，上海6月涨价楼盘多分布在普陀、闸北、黄浦等靠近市中心区域，而降价楼盘多分布在奉贤、金山、宝山等刚需区域。另外，上海几乎每个区域都有涨价楼盘，而降价楼盘仅分布在奉贤、宝山、金山、普陀、徐汇、黄浦等六个区。
