专题摘要：买还是租？是楼市永恒不变的话题，然而随着近期大批新盘降价或低开，这个话题的博弈方又加入了卖家和中介。“割肉卖”还是先租出去？做租赁生意又累佣金又少，但是买卖又没生意，怎么办？关于买卖和租赁的抉择每天都困扰着很多人，不同案例讲述年底将至不同人的“抉择”经历。
徐亮(化名)在上海体育馆附近的某高档小区内有套三房，这套房子可以算得上是小区的景观房，500万元的挂牌价也是正常的市场价。
可挂牌一个多月过去了，一点动静都没有，在中介的劝说下，徐亮把价格调至450万元左右，又一个月过去了，还是连一个看房的人都没有。
中介建议，如果想要出手，可能还要再降几十万，不过，即便如此还是不能保证一定卖得掉，不愿再"割肉"的徐亮干脆"改卖为租"，房子最终被一名外企高管看中，以9000元/月的价格租下了。
在是继续"割肉"卖还是先出租的问题上，徐亮选择了后者，这也代表了很多在资金上没有后顾之忧投资客的心态……[详细]
拥有一套80平方米房产的徐女士告诉记者，两三个月之前她开始抛售该套房子，但由于买家压价厉害，直到上月底房子还未售出。
急于缓解供房压力的徐女士，在本月初改售为租，结果不到一个星期，便轻松达成交易。"没想到那套房子能够租到3000元一个月，现在抵掉按揭款，每月还净赚1000元。
业内人士表示，如今租赁市场比较活跃，房子短期内卖不出去的话，中、长期的出租业务也能带来不错的回报……[详细]
在临近新盘大幅促销的情况下，二手房挂牌业主迟迟不肯降价，原因在于业主方对后期 “救市”怀有侥幸心理；二手房业主普遍拥有较为充足的资金实力，不会像开发商那样普遍面临资金压力。
龚敏提到，部分二手房业主受限购影响，产生惜售心理。除非买家报价能让其接受，否则这些业主并不急于出手，往往转售为租。没有资金压力的投资性业主，他们不太会大幅降价抛盘。
据曹经理介绍，其门店约有1/4的房东已经转售为租，但租赁市场并没有因为挂牌量的增加而对租金产生较大影响，因为在年初该板块的房租已经上涨了10%—20%，年后可能会再经历租金上涨行情，但也是由于季节性影响。
"既然现在二手房这么难卖，碰到谈得拢的下家就索性在价格上让步一点吧，总比死撑着报价卖不动要好。"宋小姐告诉记者，自己抛售老公房的目的是为了给明年初移民美国做准备，"基本上就是在上海卖房、在美国买房"。
就在不久前，宋小姐与颜先生签订了买卖合同，并约定了交房、过户时间。在中介的陪同下，买卖双方一起来到交易中心办理过户手续。
宋小姐的房位于金沙江路，总面积不到58㎡，由于是老公房，房子有些旧了。尽管所处的地段还算不错，转让总价最终落实到122万元，而这个价格比原始的挂牌价还低了2万元……[详细]
两个月前，刘先生将一处房产挂牌出售，86平方米，总价130万元，均价15000元/平方米，当时有购房人曾询问刘先生115万元是否出售，刘先生表示，"115万算下来单价才13500元/平方米，哪有杀这么多价的。"最终交易失败。
接下来的两个月里，虽不乏有购房人询问，但砍价依然是主旋律。随着该区域二手房价最低跌至13000元/平方米，刘先生近日主动约见开价115万元的购房人，希望尽快出手……[详细]
21世纪不动产上海区域市场中心调查显示：虹口、闸北两区因经适房分配即将进入最后的签约环节，部分签订预售合同的业主因资金不足，急抛自住小户型房，降价10%—15%入市。
除了这类申请经适房的家庭之外，还有三类业主年底有意抛售：
一是置换型，在一手房价跌声一片的情况下，置换型会考虑尽快出手购入新房，他们出售老房的意愿更强烈，降价会更多；
二是握有多套房源的投资客，因看空后市，以及担心房产税扩征，年底容易抛售，降价幅度也更甚；
三是一些小业主，本身也是小老板，年关将至，为了结算，会低价抛售房源。
