专题摘要：随着房地产调控的不断深入，持续处于冰点的二手房成交量，使房产中介在一线城市出现全面亏损。研究报告称，根据成交量缩水程度及正常的运营成本保守估算，2011一线城市中介行业呈现出全行业亏损状态，平均每个门店亏损5万元。
作为一线城市代表，上海中介行业“压力山大”。严峻的市场环境对它们来说，无疑是巨大的考验。很多以往活跃的二手房中介们陷入了门可罗雀的尴尬。和以往简单地"高峰时开店，低谷时关店"不同，房产中介们正各显神通，逆境求生。
对此，新浪二手房在全国范围内发起"中介亏损大调查"系列活动，意在通过第一手调查资料，对全国各大城市中介行业真实生存状态与亏损成都进行梳理。
| 上海市2011年中介公司成交统计排名前20名 | ||||
| 排名 | 中介公司 | 成交总额 | 成交套数 | 成交均价 |
| 1 | 上海中原物业 | 1249683万元（7.99%） | 6972套（6.35%） | 19990元 |
| 2 | 上海锐丰房产 | 966112万元（6.18%） | 6129套（5.59%） | 19494元 |
| 3 | 上海德佑房产 | 479548万元（3.07%） | 1146套（1.04%） | 35130元 |
| 4 | 上海太平洋房屋 | 377006万元（2.41%） | 2048套（1.87%） | 19622元 |
| 5 | 上海我爱我家 | 278226万元（1.78%） | 2303套（2.1%） | 20371元 |
| 6 | 上海汉宇房地产 | 266484万元（1.7%） | 1570套（1.43%） | 18298元 |
| 7 | 上海合富置业 | 223126万元（1.43%） | 1595套（1.45%） | 18526元 |
| 8 | 上海台庆房地产 | 215826万元（1.38%） | 898套（0.82%） | 22002元 |
| 9 | 上海皓泽投资 | 164654万元（1.05%） | 268套（0.24%） | 28735元 |
| 10 | 上海易居臣信房地产 | 159152万元（1.02%） | 700套（0.64%） | 22016元 |
| 11 | 上海仁丰地产 | 124669万元（0.8%） | 887套（0.81%） | 19885元 |
| 12 | 上海房屋置换 | 118399万元（0.76%） | 977套（0.89%） | 21279元 |
| 13 | 东方公证处 | 111184万元（0.71%） | 265套（0.24%） | 27672元 |
| 14 | 上海明明房产 | 108838万元（0.7%） | 931套（0.85%） | 16963元 |
| 15 | 上海住商房地产 | 103889万元（0.66%） | 475套（0.43%） | 20528元 |
| 16 | 上海志远房地产 | 103006万元（0.66%） | 251套（0.23%） | 31641元 |
| 17 | 上海信义房屋 | 97888万元（0.63%） | 355套（0.32%） | 24789元 |
| 18 | 上海佳歆房地产 | 84020万元（0.54%） | 531套（0.48%） | 19665元 |
| 19 | 上海宝原物业 | 71450万元（0.46%） | 623套（0.57%） | 16557元 |
| 20 | 上海福美来 | 70866万元（0.45%） | 248套（0.23%） | 20837元 |
数据来源：华彩地产
业绩情况：盈利
该店物业顾问陆骁歆表示，市场好的时候，此门店单月盈余可达几十万。很明显，这种情况明显不再出现。
他表示不太方便透露今年1月份门店具体盈余数字，仅表示门店并未亏损，整体保持盈利。
业绩情况：亏损
年前，这家门店从加盟店转为直营店。现任店长赵安强说：“去年亏本了，(加盟店)退出了。”
今年1月份，此门店月成本在12-13万元之间，收入仅与成本基本持平。而在市场好的时候，该门店可以保持2/3的利润率。
业绩情况：盈利减少
位于宝山共康路的明明房产共康新路店李经理则明确的晒出了自己的账本：1月份明明房产共康新路店成本3万元，业绩4万元，盈余为1万元左右。
高峰时期，这家店的月成本是5到6万元之间，业绩可达到15到18万元。
周宇鸣用一句话来总结住商不动产的应对之策："危机其实就是转机！现在是决定战斗力往哪个方向进攻的时刻。"
据他介绍，住商不动产将会从以下几个方面入手：首先，通过培训增强员工专业能力、销售能力，增强员工对于市场走向的把握；其次，在房源信息上面入手，杜绝虚假房源，保证房源完整性。
合富置业副总经理 沈彦先生表示："其实任何时候都是危机并存的，在困难的时候，考验的就是公司的管理与经营模式，关键在于怎么样去面对危机，用什么样的方式去化解危机。"沈彦表示。
而针对目前的市场情况，合富置业也有自身的规划。"公司会根据市场情况，进行业务调整和框架调整。业务调整主要涉及运营模式、经营方式等方面。"
福美来不动产董事长胡正华先生表示，福美来不动产分销一手房的比重已经占全部业务的70%，未来，福美来不动产将会从业务方面进行调整，继续加强一手房分销，同时保持关注租赁市场。
在长三角地区，福美来不动产也有业务部署，据了解，目前福美来不动产已经涉足昆山花桥数个项目的代理。
汉宇地产将更多元化发展，在不放弃二手房市场的同时，将更关注一二手联动，同时，也会涉足目前业务的上游环节。孙文勤表示："我们知道如何做好一二手联动，也知道当一二手联动出现困难时候，应该如何面对，我们有非常灵活的机制去应对。"
当然，汉宇也不会放弃耕耘多年的二手房市场。"在二手房市场这块，无论是对客户的服务、门店的口碑等方面，我们都将继续努力。"
中原地产研究咨询部总监宋会雍先生表示，大中介在二手房上面的亏损，可通过拓展一手房业务来弥补，但中小中介无独特的服务推销渠道，业务不好，只有关门倒闭。
据宋会雍介绍，中原地产未来将从以下方面努力：1、业务转变，强化一手房分销，一手房分销的比例应该会更大；2、关注上海以外地区，拓展外地业务；3、发展商办物业、投资理财方面业务
“在2011年上半年，一手房代理在锐丰的业务比重还不到10%，下半年，一手房业务的比重总体达到70%多。"21世纪不动产上海锐丰总经理叶厚彪介绍道。
叶厚彪表示，在2012年，一二手联动将会成为中介更大的业务方向。他认为，以前涉足一手房市场不多的公司可能会逐步增加这方面的比重。"即使二手房市场回复稳定之后，一二手联动应该还可以在中介公司业务量的比例中占到30%左右。"
