新浪乐居编辑 1月21日晚，上海市住房和城乡建设委员会、上海市房屋管理局、上海市规划和自然资源管理局等八个单位联合印发文件《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的意见》。此次政策共有十条内容，涉及土地、限购、信贷、税费等内容。意见自2021年1月22日起施行。
对此，上海中原地产市场分析师卢文曦表示，近期上海楼市持续高温，有打新热，房东连续跳价，市场有躁动情绪，对楼市稳健运行造成影响。尤其是马上会面临3、4月份的小阳春行情，及时出台政策及时阻止市场中的乱象并且可以稳定市场情绪和预期。
他指出，政策从土地到规范市场秩序等多纬度管控市场。尤其重要的是1，夫妻离异之日起3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。这个可以堵住限购的漏洞，同时维护社会工序良俗。2、调整增值税征免年限。将个人对外销售住房增值税征免年限从2年提高至5年。由于市场短期形成炒作氛围，尤其是打新热，买到新房后转让也有差价。提高增值税免征年限提高炒作成本。这些组合拳可以降低投机买家入市热情。同时，完善新建商品住房公证摇号选房制度，优先满足“无房家庭”自住购房需求。这个举措最大限度保护刚需买家的权益。3、规范市场秩序和宣传管控，最近市场热和舆论导向右一定关联，尤其是一些煽动性宣传助推市场交易热，预计加强管控后，躁动情绪会降温。
他进一步指出，未来新房市场中打新热有望降温，今后认筹率超过100％的项目会明显减少。由于增值税免征年限延长，短期内这个交易成本难以转嫁到下家，价格有重新磨合的过程。尤其是在出台收紧政策后，市场预期会转变，短期二手房价格会理性回归。当然，政策储备中还有很多工具未使用，比如限售等等，如果3、4月份上海楼市还是有非理性升温，同样不排除调控继续加码补短板的可能。
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