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  乐居买房杨蕾 发自上海 8月27日，上海网上房地产发布公告，上海第四批次集中上市的新建商品住房房源中，部分项目的认购入围比有所调整。项目认购比（认购组数/准售房源套数）高于入围比（入围组数/准售房源套数）的，触发计分排序规则；所有项目中凡是认购比高于1.3的，继续实行“5年限售”政策。

  此前上海购买新房推出积分制设计，一旦认筹比达到1:1.3，就会触发积分制。分数排在130%的购房者，入围进入公证摇号选房。

  此次，乐居观察到，根据环线，上海第四批次集中上市的新建商品住房项目入围比例调整为1.3-2.5。

  体现精细化管理 增加中签机会

  对于入围比例调整，上海中原地产市场分析师卢文曦指出，首先，体现精细化管理。不同产品有不同入围分数线，说明楼盘之间的需求差异，改变此前一刀切的方式。说明在发现新现象之后有不同的针对方案给予优化。

  其次，增加入围人数，增加中签机会。1.3比例的确不高，尤其是一些热门区域的项目很多想改善的都无法实现购买需求。分数高的楼盘可能要75分以上，一些60多分的客户直接被排除在外。现在扩大入围人数使得分数不高的人都有入围的机会，在机会公平上进一步得到体现。

  第三，缓解焦虑情绪。前几批房源中几乎有一半的楼盘触及到积分制，一些奇高的入围分数使得大家在购房上有焦虑情绪。一是因为参与的人多，分数拦得高，很多不能入围的人有焦虑情绪。二是，因为出现大量触发积分制的楼盘，给市场直观感受上，市场热度还是比较高。今后有极端入围分数线的楼盘预计会减少。

  第四，吸引人去买新房，进一步减轻二手房压力。此前购买二手房的人中不少因为分数不够，只能选择二手房。目前针对二手房的调控增加，部分客户支付能力受到限制。现在新房推出的节奏比较快，量比较大，加上入围比例增加，会吸引买家去尝试新房。因此对于整个市场而言，需求力可能会转向新房。

  精准抑制市中心项目炒作空间

  对于“所有项目中凡是认购比高于1.3的，继续实行‘5年限售’政策”，资深业内人士黄欣伟认为，是基于该批次市中心项目比较多，而基于倒挂比，市中心项目摇号摇到后获得的收益更大。该政策有利于严管严控市中心项目的炒作，精准抑制了市中心项目的炒作空间。

  他也表示，后续需要关注开发商是否会出现应对手段的升级。“担心开发商为了抑制认购比，入围比，出现跟购房者之间躲猫猫、拒绝接待等现象。”

  公告原文如下：

  上海第四批新房项目认购围比一览表如下：