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  乐居买房杨蕾 发自上海 8月27日，上海网上房地产发布公告，上海第四批次集中上市的新建商品住房房源中，部分项目的认购入围比有所调整。项目认购比（认购组数/准售房源套数）高于入围比（入围组数/准售房源套数）的，触发计分排序规则；所有项目中凡是认购比高于1.3的，继续实行“5年限售”政策。

  此前上海购买新房推出积分制设计，一旦认筹比达到1:1.3，就会触发积分制。分数排在130%的购房者，入围进入公证摇号选房。

  乐居观察到，此次上海第四批次集中入市的楼盘，一共有42个盘入市。其中各个楼盘都设置了入围比，相关入围比从1.3到2.5不等。

  从变化看，所有中心城区和部分郊区的楼盘，其入围比有所提高。其中，内环内项目入围比调整为2.5，内外环间项目入围比调整为2，外环外部分热门项目入围比调整为1.8。大多数外环外刚需项目的入围比基本还是保持在1.3。

  通过优化，将确保购房机会更加公平合理

  对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，此次上海购房积分制政策的优化，进一步体现了上海落实房住不炒的精神导向，也体现了通过优化购房积分制完善购房流程的思路。此类政策实际上也和此前积分制度推行中出现的新情况有关。

  此次政策之所以发布，是因为此前上海积分制政策落实过程中，出现了一些新情况。在此前上海一些楼盘尤其是内环内的楼盘中，由于认购人比较多，所以认筹情况比较火。此类楼盘很容易触发积分规则。而按照积分规则，只能选取排序为房源数1.3倍以内的购房者。这中间，一些购房者由于社保缴纳的年限比较长（或20年以上），出现了所谓的“社保巨子”。此类“社保巨子”凭借非常高的社保分，最后使得积分制评分很高。此类群体在认购此类房源过程中，占据绝对优势，轻松认购房源。但是反过来，其他一些购房者的入围空间几乎没有，一些即便是社保缴纳正常的工薪阶层，其最后评分也还是不高，无论去认购内环哪个盘，都会遇到此类问题。所以从这个角度看，积分制推进中，需要考虑部分房源认购机会公平合理的内容。通过此类优化，将确保购房机会更加公平合理。

  通过正常的优化，可以看出认购的公平性将增加。一些市区热点楼盘，过去因为积分制，导致一些购房者根本没法和一些“社保巨子”相比，导致每次认筹都认筹不到房源，非常失望。而根据此次新政策，一些楼盘可能不会触发积分制，这样各类认购者均可纳入选房系统。当然，购房者自己需要注意。第一、虽然没有积分制，但是所有入围的人都还是要参与摇号的。第二、虽然没有积分制，但是所买的楼盘也还是要限售的。这样一来，既做到了购房环节的公平合理，也进一步落实了房住不炒的政策导向。

  对刚需购房者影响不大

  从购房者的影响来看，他指出，对刚需购房者影响基本不大。此类政策对一些市区楼盘或改善型楼盘相对调整动作大，而绝大多数刚需盘基本上影响不大。因为刚需盘数量多、选择面多，本身已经最大限度做到了购房入围的公平性。所以，刚需购房者对于此类政策，有所了解即可。当然实际过程中，可以对照此次发布的42个楼盘具体情况，了解认购情况和入围比要求，进而合理安排置业计划。

  公告原文如下：

  上海第四批新房项目认购围比一览表如下：