开发商破产倒闭重组 以融创收购绿城为例(图)
信号二:开发商破产倒闭重组
开发商破产、重组、联合开发等常年都会出现,大环境差,可能重组会增多,也可能会因为市场缩小而减少。我国的房地产市场在很大程度上受于政策的影响,并不完全由市场主导,专家认为不能完全以市场信号作为判断依据,购房者应该结合自身情况,比如房价的心理预期等,综合判断是否入市。
楼市深度调控下,股权收购再度活跃,近期最受业内关注的收购,是融创以33.7亿元的对价直接或间接地获得绿城旗下9个优质项目50%的股权。融创虎视上海已久,绿城对资金需求迫切,二者的股权合作,成为双赢。
发布会现场
6月22日,融创绿城召开发布会宣布,成立上海融创绿城控股有限公司,并以33.75亿入股绿城沪、津以及苏锡常五地九项目50%股权。绿城与融创中国成立合资公司,合资公司将收购绿城所持有的8个地产项目全部股权(上海黄埔湾、玉兰花园;苏州御园、玫瑰园;无锡玉兰花园、茉莉花园;常州玉兰广场;天津响螺湾)及1个项目的50%股权(上海玫瑰园)。
据21世纪不动产统计,上述地块周边的绿城玉兰花园最新一批次房源报价约在3.66万~4.54万元/平方米。但来自中房信的统计却显示,上述楼盘7月成交的房源平均成交价仅3.3万元/平方米,较6月的成交价3.9万元/平方米下跌了6000元左右。同样,被融创中国收购的绿城玫瑰园7月的成交价格则为6.1万元/平方米,较5月的7.7万元/平方米有所下滑。
但融创方面的营销负责人却向记者强调,上述两个项目没有降价,项目的售价已经高于成本,因此不可能降价。而融创在和绿城成立合资公司共同开发旗下10个项目后,也不会降低楼盘的品质和定位。
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